Quy hoạch - Xây dựng | Cập nhật tình hình quy hoạch, xây dựng trên địa Quy hoạch xây dựng Cập nhật thông tin mới nhất về tình hình quy hoạch nhà đất và dự án tình hình xây dựng các khu công trình mở rộng quy hoạch trên địa bàn thành phố https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/bat-dong-san/quy-hoach-xay-dung Fri, 29 Mar 2024 09:28:43 +0700 https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/trung-tam-cham-soc-suc-khoe-kanake-kien-truc-cua-nang-luong-xanh-246155.html Trung tâm chăm sóc sức khỏe Kanake kiến trúc của năng lượng xanh span class mb author source TTTĐ span Kaneka là cơ sở phúc lợi cho nhân viên của tập đoàn chuyên nghiên cứu và phát triển về công nghệ môi trường Kaneka Với việc ứng dụng vật liệu và năng lượng xanh công trình đã đạt giải bạch kim thứ hạng cao nhất của chứng nhận WELL vào năm nay Đầu tư cảng biển phải tuân theo các tiêu chí xanh, năng lượng xanh Lan tỏa ý chí phát triển “Hành trình năng lượng xanh”

Cơ sở phúc lợi hòa hợp với môi trường

Trung tâm chăm sóc sức khỏe Kaneka là công trình phúc lợi của tập đoàn Kaneka dành tặng cho các nhân viên của mình như một sự quan tâm và lời cảm ơn thiết thực nhất.

Tại cơ sở này, nhân viên được cung cấp dịch vụ chăm sóc y tế và khám sức khỏe thường xuyên, đồng thời nhiều hoạt động khác nhau sẽ được tổ chức để nâng cao nhận thức về sức khỏe cộng đồng.

Với mục tiêu tạo nên một công trình tôn trọng và hòa hợp với môi trường, trung tâm chăm sóc sức khỏe Kaneka được xây dựng trong khu rừng liền kề với cơ sở sản xuất của tập đoàn. Vấn đề đặt ra ở đây là bảo vệ càng nhiều cây xanh hiện có trong khu rừng càng tốt.

Để giải quyết bài toán bảo tồn, đội ngũ thực hiện là Kengo Kuma & Associates và Taisei Design Planners Architects & Engineers đã sử dụng công nghệ quét 3D tạo dữ liệu về số lượng và nguồn gốc các cây có trong khu vực. Từ đó, các kỹ sư lựa chọn vị trí xây dựng công trình ít gây ảnh hưởng nhất và lựa chọn đốn hạ những loài cây ngoại lai xâm lấn góp phần bảo tồn các loài cây bản địa.

Trung tâm chăm sóc sức khỏe KANEKA trong khu rừng bảo tồn cây bản địa. Nguồn ảnh Archdaily.
Trung tâm chăm sóc sức khỏe Kaneke trong khu rừng bảo tồn cây bản địa (Ảnh: Archdaily)

Nhằm mục đích tạo ra không gian gần gũi tự nhiên, Trung tâm chăm sóc sức khỏe Kaneka được thiết kế như một thành phần của hệ sinh thái rừng bằng phương pháp mô phỏng cấu trúc của những chiếc lá.

Theo đó, hai tòa nhà hình chữ nhật bằng gỗ tự nhiên được dựng lên theo phương vuông góc, phủ bên trên là hệ mái với khung đỡ bằng nhiều thanh gỗ dài - kiến trúc hóa những đặc điểm của lá cây bản địa.

Từ dưới nhìn lên, hệ mái giống như mạng lưới gân lá vừa có tác dụng nâng đỡ phiến ngói xanh vừa đóng vai trò như những khí khổng đảm nhận chức năng trao đổi không khí trong - ngoài.

Từ trên cao nhìn xuống, hệ mái tiếp chạm mặt đất có cấu trúc đa diện lại được lợp ngói xanh đa chiều khiến công trình tựa như những chiếc lá nhẹ nhàng rơi trên nền rừng.

Thiết kế mô phỏng những chiếc lá với hệ mái đa diện, lợp ngói đa chiều. Nguồn ảnh Archdaily.  Bản vẽ thiết kế. Ảnh: Archdaily.
Thiết kế mô phỏng những chiếc lá với hệ mái đa diện, lợp ngói đa chiều (Ảnh: Archdaily)
Bản vẽ thiết kế (Ảnh: Archdaily)

Thiết kế điển hình của công nghệ và vật liệu xanh

Là công trình của tập đoàn chuyên nghiên cứu và phát triển công nghệ môi trường, trung tâm chăm sóc sức khỏe Kaneka sử dụng hoàn toàn các công nghệ độc quyền của tập đoàn trong kiến trúc và vật liệu xây dựng cho vấn đề năng lượng, chiếu sáng và điều hòa không khí.

Về vấn đề năng lượng và chiếu sáng, công trình sử dụng toàn bộ năng lượng mặt trời được lấy từ các mạch năng lượng, pin mặt trời tích hợp và pin mặt trời trong suốt, chiếu sáng bằng hệ thống đèn đi-ốt phát quang hữu cơ (OLED) và tận dụng ánh sáng ban ngày tự nhiên bằng các tường kính.

Nhờ vậy, trung tâm chăm sóc sức khỏe Kaneka đã được trao giải cao nhất về công trình có mức tiêu thụ năng lượng trung bình cả năm bằng 0, hay còn gọi là Zero Energy Building (ZEB).

Pin năng lượng mặt trời tích hợp ngói và pin năng lượng mặt trời trong suốt tạo điểm nhấn cho hệ mái. Ảnh: Archdaily.
Pin năng lượng mặt trời tích hợp ngói và pin năng lượng mặt trời trong suốt tạo điểm nhấn cho hệ mái (Ảnh: Archdaily)

Trong vấn đề điều hòa không khí, công trình sử dụng phương pháp cách nhiệt và thông gió kép bằng khung gỗ - phương pháp cách nhiệt bên ngoài độc quyền của Kaneka, lắp đặt hệ thống thay đổi đường thông gió theo nhiệt độ không khí bên ngoài và kết hợp với ngói lợp cách nhiệt tích hợp pin năng lượng mặt trời.

Các giải pháp điều hòa không khí tự thân này giúp không gian nội môi của trung tâm chăm sóc sức khỏe Kaneka luôn thoáng đãng, mát mẻ và dễ chịu. Đặc biệt là nói không với máy điều hòa.

Phương pháp cách nhiệt và thông gió kép bằng khung gỗ vừa điều hòa không khí vừa mang tính thẩm mỹ cho công trình. Ảnh: Archdaily.
Phương pháp cách nhiệt và thông gió kép bằng khung gỗ vừa điều hòa không khí vừa mang tính thẩm mỹ cho công trình (Ảnh: Archdaily.)

Không đơn thuần xây dựng cho mục đích bảo vệ sức khỏe nội bộ nhân viên, Kaneka còn là công trình điển hình của ngành công nghệ vật liệu và giải pháp môi trường.

Sự hài lòng của đội ngũ nhân viên tập đoàn và những giải thưởng lớn đến từ các tổ chức về bảo vệ môi trường trên thế giới chính là sự công nhận rõ ràng nhất cho ý nghĩa của công trình kiến trúc xanh Kaneka.

Chứng nhận WELL là một hệ thống chứng nhận được quốc tế có nguồn gốc từ Hoa Kỳ, tập trung chủ yếu vào việc nâng cao sức khỏe và hạnh phúc của người cư ngụ cũng như bảo tồn môi trường và hiệu quả sử dụng năng lượng của tòa nhà. Hệ thống chứng nhận này được thành lập bởi Viện Xây dựng WELL Quốc tế (IWBI).

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/trung-tam-cham-soc-suc-khoe-kanake-kien-truc-cua-nang-luong-xanh-246155.html Thuý Hiền Tue, 26 Mar 2024 01:10:39 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/dak-lak-thao-go-vuong-mac-giai-phong-nguon-luc-dat-dai-245422.html Đắk Lắk Tháo gỡ vướng mắc giải phóng nguồn lực đất đai TTTĐ Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh đề nghị tỉnh Đắk Lắk quan tâm tới công tác quản lý bảo vệ tài nguyên thiên nhiên phát triển dựa trên kinh tế xanh Đặc biệt xử lý đất lâm trường cần hài hòa lợi ích giữa người dân và doanh nghiệp Đắk Lắk: Giải quyết dứt điểm những vấn đề "nóng" trên địa bàn Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) Thi hành Luật Đất đai bảo đảm kịp thời, đồng bộ, thống nhất
Quang cảnh buổi làm việc (Ảnh daklak.gov)
Quang cảnh buổi làm việc (Ảnh daklak.gov)

Đoàn công tác của Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN&MT) do Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh làm trưởng đoàn, vừa có buổi làm việc với UBND tỉnh Đắk Lắk về công tác quản lý nhà nước lĩnh vực tài nguyên và môi trường trên địa bàn.

Vướng mắc về đất đai có nguồn gốc nông lâm trường

Báo cáo tại buổi làm việc, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Phạm Ngọc Nghị thông tin, thời gian qua, công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường đã được tỉnh triển khai thực hiện hiệu quả, góp phần phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo quốc phòng - an ninh của địa phương.

Đối với công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

Về thực hiện công tác đo đạc lập bản đồ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và kiểm kê đất đai năm 2024, đến nay toàn tỉnh đã đo đạc lập bản đồ địa chính được 846.963ha.

Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhiều chuyển biến, tỷ lệ giải quyết hồ sơ đúng và trước thời hạn tăng, tỷ lệ giải quyết trễ hạn ngày càng giảm. Lũy kế đến nay, toàn tỉnh đã cấp được 1.021.128ha/1.042.739ha, đạt tỷ lệ 97,93% diện tích cần cấp...

Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Phạm Ngọc Nghị thông tin về công tác quản lý nhà nước lĩnh vực tài nguyên và môi trường trên địa bàn (Ảnh daklak.gov)
Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Phạm Ngọc Nghị thông tin về công tác quản lý nhà nước lĩnh vực tài nguyên và môi trường trên địa bàn (Ảnh daklak.gov)

Công tác quản lý nhà nước về bảo vệ môi trường, tài nguyên nước, khoáng sán được đẩy mạnh và tăng cường, có nhiều chuyển biến tích cực; đã hoàn thành xây dựng phương án bảo vệ, thăm dò, khai thác và sử dụng khoáng sản giai đoạn 2021-2030 tích hợp vào Quy hoạch tỉnh Đắk Lắk thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1747/QĐ-TTg ngày 30/12/2023...

Tuy nhiên, bên cạnh kết quả đạt được, UBND tỉnh Đắk Lắk đã nêu 18 vấn đề liên quan đến khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý Nhà nước về tài nguyên và môi trường. Trong đó, vướng mắc nhiều nhất là quản lý đất đai có nguồn gốc nông lâm trường.

Ông Nguyễn Thiên Văn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk nêu thực tế: “Tình trạng tranh chấp, khiếu kiện, xung đột về đất đai tại các dự án nông lâm nghiệp và các công ty nông lâm nghiệp trên địa bàn vẫn diễn biến phức tạp.

Việc xử lý tình trạng tranh chấp, khiếu kiện đất đai và thu hồi đất lâm nghiệp bị lấn chiếm gặp nhiều khó khăn, chưa có giải pháp căn cơ để giải quyết dứt điểm”.

Thống kê tỉnh Đắk Lắk hiện có 44 công ty nông, lâm nghiệp sử dụng gần 250.000ha. Thực hiện quy định về sắp xếp, đổi mới có 37 công ty được giữ lại, 7 công ty phải giải thể. Tổng diện tích nông, lâm trường phải bàn giao về cho địa phương quản lý gần 162.000ha.

Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Đình Trung phát biểu tại buổi làm việc (Ảnh daklak.gov)
Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Đắk Lắk Nguyễn Đình Trung phát biểu tại buổi làm việc (Ảnh: daklak.gov)

Theo UBND tỉnh Đắk Lắk, hệ thống cơ sở dữ liệu về lâm nghiệp chưa hoàn thiện, chưa đồng bộ với cơ sở dữ liệu về đất đai. Phần lớn diện tích đất có nguồn gốc nông lâm trường giao trả về địa phương hiện vẫn do UBND cấp xã quản lý, chưa có chủ quản lý thực sự, nhiều diện tích bị xâm canh, lấn chiếm.

Từ đó, gây khó khăn cho địa phương trong việc đưa đất đai vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch. UBND tỉnh Đắk Lắk đã lập phương án tổng thể quản lý, sử dụng đất có nguồn gốc lâm nghiệp báo cáo Bộ TN&MT và các cơ quan Trung ương nhưng đến nay vẫn chưa được xem xét, chỉ đạo.

Ngoài ra, tình trạng tranh chấp, khiếu kiện, xung đột về đất đai có nguồn gốc nông lâm trường trên địa bàn tỉnh vẫn diễn biến phức tạp; việc quản lý, sử dụng đất tại các nông lâm trường sau khi sắp xếp đổi mới chưa hiệu quả, chưa khai thác, phát huy hết tiềm năng, lợi thế về đất đai; các cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh hiện chưa được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật nên việc thu hút các dự án gặp nhiều khó khăn…

Đảm bảo hài hòa lợi ích người dân và doanh nghiệp

Theo UBND tỉnh Đắk Lắk, để đảm bảo hài hòa lợi ích người dân và doanh nghiệp, địa phương kiến nghị Bộ TN&MT quan tâm, xem xét, sớm có ý kiến về Phương án tổng thể quản lý, sử dụng đất trên địa bàn tỉnh, đồng thời báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép UBND tỉnh Đắk Lắk trên cơ sở Phương án tổng thể đã lập, chỉ đạo UBND cấp huyện tiến hành lập Phương án sử dụng đất theo quy định; xem xét, bổ sung một số quy định về lập Phương án sử dụng đất chi tiết đối với diện tích các nông lâm trường bàn giao về địa phương quản lý tại Thông tư số 07/2015/TT-BTNMT ngày 26/2/2015.

Đồng thời, hướng dẫn, tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình triển khai thi công Dự án đường bộ cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột, đặc biệt là đối với các mỏ vật liệu xây dựng và bãi thải phục vụ dự án; tạo điều kiện để tỉnh Đắk Lắk phát huy các lợi thế về đất đai, phát triển năng lượng tái tạo…

Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh phát biểu kết luận (Ảnh daklak.gov)
Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh phát biểu kết luận (Ảnh: daklak.gov)

Phát biểu tại buổi làm việc, Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh ghi nhận những kết quả mà tỉnh Đắk Lắk đã đạt được thời gian qua trong công tác quản lý nhà nước về lĩnh vực tài nguyên và môi trường.

Đồng thời, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị thời gian tới tỉnh Đắk Lắk tiếp tục quan tâm triển khai hiệu quả công tác quản lý đất đai, nhất là trong thời điểm Luật Đất đai (sửa đổi) mới được Quốc hội thông qua.

Trong đó, tỉnh sớm xây dựng bảng giá đất trên địa bàn, tiếp tục hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai gắn với cơ sở dữ liệu dân cư, tiến hành hiệu quả công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, nhất là với các trường hợp không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai.

Để làm được điều này, trong công tác quản lý tài nguyên môi trường, Bộ trưởng Đặng Quốc Khánh lưu ý tỉnh Đắk Lắk cần chủ động, tích cực triển khai sớm xây dựng bảng giá đất, cơ sở dữ liệu đất đa để khi Luật có hiệu lực thì áp dụng được ngay.

Đồng thời, tỉnh Đắk Lắk phải chú ý đến giải quyết các tồn đọng mà Sở TN&MT có thể làm được ngay đó là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhân dân ở ổn định, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật.

Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh trao tặng quà lưu niệm cho tỉnh Đắk Lắk
Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh trao tặng quà lưu niệm cho tỉnh Đắk Lắk

Ngoài ra, quan tâm đến công tác quản lý môi trường, tài nguyên nước và khoáng sản, đặc biệt là công tác phân loại rác thải tại nguồn, tăng cường ứng dụng công nghệ mới vào việc xử lý chất thải; sử dụng tiết kiệm, hiệu quả nguồn tài nguyên, năng lượng; vận hành, quản lý và sử dụng nguồn nước tiết kiệm.

Riêng đối với vấn đề "nóng" nhất là đất đai nông, lâm trường, Bộ trưởng Đặng Quốc Khánh yêu cầu tỉnh Đắk Lắk phải rà soát toàn bộ và phân loại để khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì có thể xử lý được cơ bản nhiều diện tích.

Bộ trưởng đặc biệt nhấn mạnh về sự hài hoà lợi ích của người dân và doanh nghiệp trong vấn đề đất đai nông, lâm trường.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/dak-lak-thao-go-vuong-mac-giai-phong-nguon-luc-dat-dai-245422.html Ngọc Linh Tue, 12 Mar 2024 08:03:34 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/thi-hanh-luat-dat-dai-bao-dam-kip-thoi-dong-bo-thong-nhat-245103.html Thi hành Luật Đất đai bảo đảm kịp thời đồng bộ thống nhất span class mb author source TTTĐ span Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 222 QĐ TTg ngày 5 3 2024 của Thủ tướng Chính phủ ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai số 31 2024 QH15 Quốc hội thảo luận về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) Quốc hội chưa thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6 Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) Cắt giảm thủ tục hành chính, nâng cao dữ liệu đất đai
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Kế hoạch được ban hành nhằm tổ chức thi hành Luật Đất đai bảo đảm kịp thời, đồng bộ, thống nhất, hiệu lực, hiệu quả; xác định các nội dung công việc, thời hạn hoàn thành và trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc tổ chức thi hành Luật; nâng cao nhận thức về Luật Đất đai và trách nhiệm của các cấp, các ngành và địa phương trong việc thi hành Luật Đất đai.

Yêu cầu đặt ra là bảo đảm sự chỉ đạo thống nhất của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ; sự phối hợp chặt chẽ, thường xuyên, hiệu quả giữa các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và các cơ quan, tổ chức liên quan trong việc triển khai thi hành Luật Đất đai. Thủ tướng yêu cầu xác định lộ trình cụ thể để bảo đảm Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai được thực hiện thống nhất, đồng bộ trên phạm vi cả nước kể từ ngày Luật có hiệu lực thi hành; thường xuyên, kịp thời kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ, giải quyết vướng mắc, khó khăn phát sinh trong quá trình tổ chức thực hiện để đảm bảo tiến độ, hiệu quả của việc triển khai thi hành Luật Đất đai.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Ban hành 16 văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai

Thủ tướng Chính phủ phân công các cơ quan chủ trì soạn thảo 16 văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng.

Cụ thể, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan xây dựng, trình Chính phủ ban hành 6 Nghị định; ban hành theo thẩm quyền 4 thông tư để quy định chi tiết Luật Đất đai.

Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan xây dựng, trình Chính phủ ban hành 2 Nghị định, ban hành theo thẩm quyền 1 thông tư để quy định chi tiết Luật Đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan xây dựng, trình Chính phủ ban hành 1 Nghị định để quy định chi tiết Luật Đất đai; cập nhật bổ sung vào dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 156/2018/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp nội dung được giao tại Điều 248 Luật Đất đai.

Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan xây dựng, trình Thủ tướng Chính phủ ban hành 1 Quyết định để quy định chi tiết Luật Đất đai.

Bộ Nội vụ ban hành 1 thông tư để quy định chi tiết Luật Đất đai.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương khẩn trương xây dựng theo trình tự, thủ tục quy định trong Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật trình Chính phủ ban hành, ban hành theo thẩm quyền trong tháng 5 năm 2024.

Đối với dự thảo Nghị định quy định lấn biển theo nhiệm vụ được giao tại Điều 190 Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường xây dựng, hoàn thiện, trình ban hành Nghị định theo trình tự rút gọn để đảm bảo có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2024.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Tích cực tổ chức tuyên truyền, phổ biến và tập huấn thi hành Luật Đất đai

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xây dựng và triển khai chương trình phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai nhằm nâng cao nhận thức chính sách, pháp luật về đất đai cho tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư; đặc biệt quan tâm đến đồng bào dân tộc thiểu số; đẩy mạnh thực hiện công tác phổ biến, tuyên truyền trên Cổng/Trang Thông tin điện tử, Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật.

Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Bộ Thông tin và Truyền thông, các bộ, ngành, địa phương xây dựng đề án tuyên truyền bao gồm công tác tập huấn cho Ủy ban Nhân dân và cán bộ làm công tác quản lý đất đai các cấp; truyền thông chính sách cho người dân, doanh nghiệp về các quy định mới của Luật và các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật.

Bộ Thông tin và Truyền thông chỉ đạo các cơ quan thông tấn và báo chí ở trung ương và địa phương có kế hoạch tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai bằng nhiều hình thức đến từng tổ chức, từng người dân; chỉ đạo xuất bản và phát hành ấn phẩm về pháp luật đất đai, kể cả các ấn phẩm bằng tiếng dân tộc, để phổ biến rộng rãi trong Nhân dân ở các vùng, miền trong cả nước.

Đài Tiếng nói Việt Nam, Đài Truyền hình Việt Nam, Thông tấn xã Việt Nam, Báo Nhân dân, các cơ quan thông tấn, báo chí có trách nhiệm tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai; mở chuyên trang, chuyên mục để giới thiệu về những nội dung đổi mới quan trọng của Luật Đất đai.

Ban Tuyên giáo Trung ương quan tâm chỉ đạo công tác tuyên truyền, phổ biến Luật Đất đai để các chủ trương, chính sách của Đảng về đất đai được phổ biến sâu rộng trong Nhân dân, sớm đi vào cuộc sống, phát huy hiệu lực, hiệu quả trong công tác quản lý, sử dụng đất đai.

Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận như Hội Nông dân Việt Nam, Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh và các tổ chức thành viên khác của Mặt trận xây dựng và tổ chức thực hiện chương trình phổ biến pháp luật về đất đai đến các hội viên.

Công tác phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai phải được tiến hành thường xuyên, liên tục với nội dung thiết thực và hình thức phù hợp đối với từng đối tượng; trước mắt, trong quý I và quý II năm 2024 mở đợt phổ biến, tuyên truyền Luật Đất đai rộng rãi trước khi Luật Đất đai có hiệu lực thi hành.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Triển khai các đề án thí điểm

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ: Xây dựng, Tư pháp, Kế hoạch và Đầu tư và các bộ, ngành có liên quan xây dựng Đề án để Chính phủ trình Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác theo Thông báo số 3270/TB-TTKQH ngày 11 tháng 1 năm 2024 của Tổng Thư ký Quốc hội và chỉ đạo tại Công văn số 294/VPCP-PL ngày 14 tháng 1 năm 2024 của Văn phòng Chính phủ, thời gian trình trước ngày 10 tháng 3 năm 2024.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ, ngành có liên quan xây dựng Nghị quyết thí điểm về việc tách giải phóng mặt bằng, tái định cư ra khỏi dự án đầu tư, thời gian trình trước ngày 10 tháng 3 năm 2024.

Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Kế hoạch và Đầu tư báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép đưa 02 Đề án thí điểm nêu trên vào Chương trình làm việc của Quốc hội tại Kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XV, tháng 5 năm 2024.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/thi-hanh-luat-dat-dai-bao-dam-kip-thoi-dong-bo-thong-nhat-245103.html Hiếu Trung Wed, 06 Mar 2024 03:16:17 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/du-kien-rot-100000-ty-dong-phat-trien-ha-tang-5-tinh-phia-nam-244743.html Dự kiến rót 100 000 tỷ đồng phát triển hạ tầng 5 tỉnh phía Nam span class mb author source TTTĐ span Bộ Giao thông vận tải vừa họp với 5 tỉnh thành phố TP Hồ Chí Minh Bình Dương Đồng Nai Long An Bà Rịa Vũng Tàu về việc phát triển hạ tầng giao thông Đẩy nhanh tiến độ các dự án, công trình hạ tầng giao thông Trục "xương sống" của mạng lưới kết cấu hạ tầng giao thông

Đáng chú ý là kế hoạch xây dựng tuyến đường Vành đai 4 TP Hồ Chí Minh. Theo chủ trương nghiên cứu đề xuất, dự án Vành đai 4 TP Hồ Chí Minh dài 207 km, đi qua 5 địa phương, với tổng mức đầu tư khoảng 106.000 tỷ đồng.

Trong giai đoạn I của dự án, tổng mức đầu tư là 106.000 tỷ đồng. Cụ thể, đoạn qua tỉnh Long An dài hơn 78 km với tổng mức đầu tư khoảng 47.068 tỷ đồng, Bình Dương là 47,5 km với khoảng 18.993 tỷ đồng, Đồng Nai là 45,6 km với khoảng 17.300 tỷ đồng, Bà Rịa - Vũng Tàu là 18,1 km với khoảng 8.100 tỷ đồng, và TP Hồ Chí Minh khoảng 17,3 km với khoảng 14.502 tỷ đồng.

dự án Vành đai 4 TP Hồ Chí Minh dài 207 km, đi qua 5 địa phương
Dự án Vành đai 4 TP Hồ Chí Minh dài 207 km, đi qua 5 địa phương

Bộ Giao thông vận tải đã tổng hợp ý kiến từ các địa phương và đưa ra 2 phương án triển khai: mỗi địa phương phụ trách và làm đại diện chủ đầu tư cho phần dự án đi qua lãnh thổ của mình, hoặc gộp toàn bộ dự án để thực hiện.

Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và huy động nguồn lực triển khai, các địa phương đã đồng thuận nghiên cứu đầu tư theo phương án 1. Dự kiến sẽ sớm trình Quốc hội và yêu cầu hỗ trợ cơ chế đặc thù cùng với vốn đối ứng từ Trung ương để hỗ trợ các địa phương.

Dự án Vành đai 4 TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ hoàn thành báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và được trình Quốc hội giữa năm 2024.

Kế hoạch khởi công là vào năm 2025, và dự kiến hoàn thành vào năm 2028.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/du-kien-rot-100000-ty-dong-phat-trien-ha-tang-5-tinh-phia-nam-244743.html PV Wed, 28 Feb 2024 12:58:06 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/quang-ngai-lap-quy-hoach-khu-trung-tam-do-thi-moi-minh-long-244332.html Quảng Ngãi Lập quy hoạch Khu trung tâm đô thị mới Minh Long TTTĐ Khu trung tâm đô thị mới Minh Long huyện Minh Long tỉnh Quảng Ngãi sẽ có quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 263ha
Tỉnh đoàn Quảng Ngãi: Dấu ấn phong trào thanh niên tình nguyện

Báo Tuổi trẻ Thủ đô trao tặng mũ bảo hiểm cho học sinh Quảng Ngãi công bố các quyết định về công tác cán bộ Nơi đảo tiền tiêu Lý Sơn Tỉnh đoàn Quảng Ngãi: Dấu ấn phong trào thanh niên tình nguyện

Lập quy hoạch Khu trung tâm đô thị mới Minh Long tại huyện Minh Long (Ảnh: V.Q)

Ngày 21/2, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã thống nhất chủ trương việc lập Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm đô thị mới Minh Long, huyện Minh Long.

UBND tỉnh Quảng Ngãi cho biết quy mô diện tích lập quy hoạch đối với Khu trung tâm đô thị mới Minh Long, huyện Minh Long khoảng 263ha (quy mô diện tích và phạm vi ranh giới được xác định cụ thể trong quá trình lập nhiệm vụ và đô án Quy hoạch phân khu).

Kinh phí thực hiện lập quy hoạch đối với Khu trung tâm đô thị mới Minh Long khoảng 2,7 tỷ đồng, bao gồm ngân sách tỉnh hỗ trợ (thực hiện theo Nghị quyết số 28 năm 2022 của HĐND tỉnh) và ngân sách từ huyện Minh Long. Thời gian thực hiện lập quy hoạch đến năm 2025.

Đối với UBND huyện Minh Long, UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đảm bảo phù hợp với đồ án Quy hoạch chung đô thị mới Minh Long đã được phê duyệt và những ý kiến góp ý của các Sở, ngành liên quan.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/quang-ngai-lap-quy-hoach-khu-trung-tam-do-thi-moi-minh-long-244332.html V. Quyên Wed, 21 Feb 2024 13:08:05 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/tao-dot-pha-phat-trien-nganh-xay-dung-theo-huong-hien-dai-244111.html Tạo đột phá phát triển ngành Xây dựng theo hướng hiện đại span class mb author source TTTĐ span Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 179 QĐ TTg ngày 16 2 2024 phê duyệt Chiến lược phát triển ngành Xây dựng đến năm 2030 định hướng đến năm 2045 Vinh danh đóng góp của Saint-Gobain trong hoạt động xanh hóa ngành xây dựng Việt Nam Cơ hội cho hoạt động xúc tiến thương mại, hợp tác đầu tư ngành Xây dựng Triển lãm Vietbuild: Điểm hẹn chung cho các nhà doanh nghiệp ngành Xây dựng TP Hồ Chí Minh: Người dân có thể thực hiện 22 dịch vụ công trực tuyến ngành Xây dựng
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Tạo môi trường thuận lợi, bình đẳng trong đầu tư xây dựng

Mục tiêu chung đến năm 2030, cơ quan chức năng đẩy mạnh công tác hoàn thiện hệ thống thể chế, công cụ quản lý, đảm bảo tính đầy đủ, đồng bộ, thống nhất, hiện đại, hội nhập, tạo môi trường thuận lợi, bình đẳng, minh bạch cho các chủ thể tham gia các hoạt động đầu tư xây dựng; thực thi pháp luật hiệu lực, hiệu quả trong các lĩnh vực của ngành Xây dựng.

Ngành Xây dựng nâng cao năng lực để đảm nhận được toàn bộ các khâu quản lý, thiết kế, mua sắm, thi công các công trình xây dựng hiện đại, phức tạp, quy mô lớn và từng bước cạnh tranh, mở rộng thị trường hoạt động ra nước ngoài. Toàn ngành phát triển mạnh công nghiệp vật liệu xây dựng theo hướng tiết kiệm năng lượng và tài nguyên khoáng sản, thân thiện với môi trường, có hàm lượng công nghệ cao, đáp ứng nhu cầu trong nước, tăng cường xuất khẩu vật liệu xây dựng cao cấp, phát triển các vật liệu xây dựng mới; ứng dụng công nghệ trong quản lý đầu tư xây dựng, thiết kế, thi công, quản lý chất lượng công trình.

Cả nước đẩy nhanh tốc độ, nâng cao chất lượng đô thị hoá và kinh tế đô thị; xây dựng cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển hệ thống đô thị hài hoà, phù hợp với tiềm năng, lợi thế của từng vùng, từng địa phương; phát triển mạnh các đô thị vệ tinh của một số đô thị lớn, nhất là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Chiến lược nhằm cơ bản hoàn thành hệ thống thể chế, cơ chế, chính sách, công cụ quản lý; xây dựng mô hình chính quyền đô thị gắn với quản trị đô thị hiệu quả, nâng cao năng lực cạnh tranh; từng bước nâng cao chất lượng phát triển đô thị cả về kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng, kiến trúc, nhà ở, chất lượng sống của người dân.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Nâng cao chất lượng quy hoạch xây dựng

Đồng thời, toàn ngành đổi mới và nâng cao chất lượng quy hoạch xây dựng; xây dựng nền kiến trúc hiện đại, bền vững, giàu bản sắc, đáp ứng kịp thời yêu cầu phát triển văn hóa; phát triển đô thị có tầm nhìn dài hạn; hình thành một số chuỗi đô thị thông minh tại các khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc, phía Nam và miền Trung. Chiến lược nhằm từng bước kết nối với mạng đô thị thông minh trong khu vực và thế giới; xây dựng các đô thị carbon thấp giảm phát thải khí nhà kính, đô thị theo hướng đô thị xanh, có bản sắc, có tính tiên phong và dẫn dắt các hoạt động đổi mới sáng tạo, trở thành động lực của phát triển.

Cùng với đó, chiến lược góp phần hoàn thành cơ bản xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung của các đô thị trung tâm cả nước và các vùng đồng bộ, hiện đại, đủ năng lực phục vụ; tăng cường năng lực hệ thống hạ tầng ứng phó với biến đổi khí hậu; từng bước phát triển không gian ngầm tại các đô thị lớn; tăng tính kết nối giữa các đô thị trong nước và khu vực; gắn kết phát triển đô thị và nông thôn.

Cơ quan chức năng xây dựng cơ chế minh bạch đánh giá giá trị bất động sản theo cơ chế thị trường; giải quyết cơ bản yêu cầu về nhà ở cho cư dân đô thị, mở rộng các loại hình nhà ở; có chính sách hỗ trợ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh, minh bạch

Đến năm 2045, ngành Xây dựng bảo đảm đủ sức thiết kế, thi công các công trình xây dựng hiện đại, phức tạp trong các lĩnh vực với mọi quy mô và có khả năng cạnh tranh, mở rộng thị trường hoạt động ra nước ngoài. Chiến lược yêu cầu phát triển ngành vật liệu xây dựng đạt trình độ là ngành công nghiệp hiện đại; tỷ lệ đô thị hoá thuộc nhóm trung bình cao của khu vực ASEAN và châu Á.

Hệ thống đô thị liên kết thành mạng lưới đồng bộ, thống nhất, cân đối giữa các vùng, miền, có khả năng chống chịu, thích ứng với biến đổi khí hậu, phòng, chống thiên tai, dịch bệnh, bảo vệ môi trường, kiến trúc tiêu biểu giàu bản sắc, xanh, hiện đại, thông minh.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị phát triển đồng bộ, đáp ứng nhu cầu và tốc độ phát triển đô thị. Phát triển nhà ở đáp ứng đủ theo nhu cầu về xây mới và cải tạo nhà ở của người dân; thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh, minh bạch.

Trong đó, lĩnh vực quy hoạch xây dựng, kiến trúc được đổi mới toàn diện về phương pháp, quy trình, nội dung và sản phẩm quy hoạch theo hướng quy hoạch xây dựng phải có cách tiếp cận đa ngành, bao trùm tầm nhìn dài hạn, toàn diện, có tính chiến lược, tôn trọng quy luật thị trường và nguyên tắc phát triển bền vững. Chiến lược yêu cầu bảo đảm tính tầng bậc, liên tục, thống nhất, đầy đủ, tích hợp của hệ thống quy hoạch, gắn kết chặt chẽ với quy hoạch nông thôn; phân định rõ các vùng trong nội dung quy hoạch đô thị và áp dụng các công cụ kiểm soát phát triển theo quy hoạch và kế hoạch; gắn quy hoạch đô thị với nguồn lực thực hiện.

Chiến lược đề ra mục tiêu tổ chức quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị, vùng đô thị, nhất là quy hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khu công cộng, quy hoạch quản lý sử dụng không gian nối, không gian ngầm và hệ thống công trình ngầm đô thị phù hợp với các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Thực hiện chính sách giải nén, giảm tải cho các đô thị lớn

Lĩnh vực phát triển đô thị: Thực hiện đồng bộ các chính sách giải nén, giảm tải cho các đô thị lớn, đưa người dân ra các đô thị xung quanh đã hình thành đầy đủ các thiết chế văn hóa, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Chiến lược yêu cầu tập trung thúc đẩy hệ thống hạ tầng cơ sở, dịch vụ tại các đô thị vệ tinh, mô hình thành phố trực thuộc thành phố, đảm bảo các đô thị giữ vai trò trung tâm phát triển kinh tế - xã hội, khoa học công nghệ, giáo dục đào tạo, đổi mới sáng tạo và khởi nghiệp của địa phương, từng vùng và cả nước.

Trong phát triển đô thị, ưu tiên phát triển các đô thị nhỏ (loại V) và vùng ven đô để hỗ trợ phát triển nông thôn thông qua các mối liên kết đô thị - nông thôn; kiểm soát phát triển đô thị mật độ thấp tại các đô thị loại II trở lên; tập trung phát triển đô thị theo chiều sâu và nâng cao chất lượng môi trường sống của người dân.

Lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật đô thị: Đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật cấp vùng, liên vùng; hoàn thiện khung pháp lý cho quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị; thực hiện đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng trọng điểm tại các đô thị lớn, tập trung cho các lĩnh vực giao thông đô thị, cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải đô thị.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình xây dựng, cải tạo nhà ở phù hợp

Lĩnh vực nhà ở: Triển khai thực hiện có hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045; đổi mới phương thức, mô hình quản lý và phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho người lao động tại các khu công nghiệp. Cơ quan chức năng cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng, cải tạo nhà ở phù hợp với quy hoạch đô thị và quy chế quản lý kiến trúc đô thị; quản lý, giám sát chặt chẽ việc phát triển nhà ở cao tầng tại trung tâm các đô thị lớn.

Chiến lược yêu cầu nghiên cứu, ban hành cơ chế, chính sách riêng về đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp theo hướng ưu tiên bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở cho công nhân và các thiết chế khác trong khu công nghiệp.

Lĩnh vực quản lý thị trường bất động sản: Khai thác, sử dụng bất động sản hiệu quả, đặc biệt là bất động sản đất đai, khai thác tối đa nguồn lực từ đất đai, nhà và công trình trên đất phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội và sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước; phát triển đa dạng các loại bất động sản đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm cân đối cung - cầu của từng phân khúc, từng địa phương và trong từng giai đoạn...

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/tao-dot-pha-phat-trien-nganh-xay-dung-theo-huong-hien-dai-244111.html Văn Thiêm Sat, 17 Feb 2024 00:53:39 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/du-an-san-golf-doi-cu-va-cau-chuyen-co-che-o-lam-dong-243031.html Dự án sân Golf Đồi Cù và câu chuyện cơ chế ở Lâm Đồng Trong những ngày qua Dự án tòa nhà Câu lạc bộ Golf thuộc sân Golf Đà Lạt gây xôn xao dư luận bởi công trình có quy mô rất lớn được xây dựng ngay giữa lòng TP Đà Lạt nhưng không có giấy phép Chú thích ảnh Dự án tòa nhà Câu lạc bộ Golf Đồi Cù Đà Lạt (Ảnh: Nguyễn Dũng/TTXVN)

Sau khi ông Trần Văn Hiệp, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng bị khởi tố (ngày 2/1/2024), UBND tỉnh bắt đầu có những văn bản chỉ đạo rốt ráo, xử lý những sai phạm của công trình này. Tuy nhiên, thông tin từ ngành chức năng và chủ đầu tư cho thấy để xảy ra vấn đề này thì nguyên nhân một phần thuộc về cơ chế.

Dự án sân Golf Đồi Cù sai phạm những gì?

Dự án tòa nhà Câu lạc bộ Golf thuộc sân Golf Đà Lạt (gọi tắt là Dự án sân Golf Đồi Cù) của Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL triển khai trên khu đất 624.038m2 tại Đồi Cù, ngay ven hồ Xuân Hương giữa trung tâm thành phố Đà Lạt. Dự án có tổng diện tích xây dựng 15.670m2 gồm khối tiếp đón, khối dịch vụ Golf 1, 2 rộng 6.120m2, bãi đậu xe 3.900m2, giao thông nội bộ, sân bãi 4.850m2, bãi xe buggy 650m2, bãi xe khách VIP 150m2.

Ngày 4/1/2024, UBND thành phố Đà Lạt đã ban hành 2 quyết định xử phạt Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL số tiền 240 triệu đồng vì xây dựng công trình không phép, sai phép. Cụ thể, khối công trình dịch vụ 1 gồm: 1 hầm, 1 trệt, 1 lầu trên diện tích mặt sàn mới được Sở Xây dựng Lâm Đồng cấp phép xây dựng tầng hầm, nhưng chủ đầu tư đã xây vượt phép mặt sàn tầng hầm 261 m2 và xây dựng không phép 2 tầng phía trên với diện tích mặt sàn trên 3.000m2. Đối với khối dịch vụ 2 dù chưa được cấp phép nhưng chủ đầu tư đã xây dựng khối nhà 5 tầng có 2 tầng hầm với tổng diện tích trên 20.000m2; trong đó 1 phần công trình xây trên đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.

Trước đó, ngày 15/12/2023, doanh nghiệp này cũng bị Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường phạt 45 triệu đồng về hành vi vi phạm xây dựng công trình trên đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, buộc nộp lại số tiền hưởng lợi hơn 500 triệu đồng.

Ngày 11/1/2024, tại văn bản số 334/UBND-XD, ông Võ Ngọc Hiệp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo UBND thành phố Đà Lạt yêu cầu chủ đầu tư chấp hành việc tự giác tháo dỡ các hạng mục công trình tự ý xây dựng không phép, sai phép, hoàn thành tháo dỡ trước ngày 25/1/2024. Quá thời hạn nêu trên, nếu chủ đầu không chấp hành thì tổ chức huy động lực lượng, máy móc thực hiện cưỡng chế, tháo dỡ các công trình sai phạm (sai phép, không phép) theo quy định; hoàn thành trước ngày 15/2/2024.

Đủ điều kiện nhưng không thể cấp phép

Sau khi UBND tỉnh Lâm Đồng liên tục ban hành các văn bản chỉ đạo khẩn trương xử lý, tháo dỡ công trình sai phạm tại Dự án sân Golf Đồi Cù, mới đây nhất ngày 19/1/2024, Sở Xây dựng Lâm Đồng ra văn bản số 136/SXD-QHKT với nội dung lý giải nguyên nhân sự việc. Văn bản nêu rõ: Sở Xây dựng đã nhận được hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tòa nhà Câu lạc bộ Golf của Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL… Qua rà soát, hồ sơ cơ bản đáp ứng đủ các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Tuy nhiên, ngày 11/1/2024, UBND tỉnh có văn bản số 334/UBND-XD về việc khẩn trương xử lý các sai phạm tại công trình xây dựng của Dự án tòa nhà Câu lạc bộ Golf thuộc sân Golf Đà Lạt… Vì vậy, Sở Xây dựng chưa có cơ sở để giải quyết hồ sơ cấp phép theo thẩm quyền. Như vậy, thông qua văn bản này, Sở Xây dựng Lâm Đồng khẳng định công trình này có đủ điều kiện để cấp phép xây dựng nhưng do UBND tỉnh đang chỉ đạo xử lý theo hướng tháo dỡ các công trình xây dựng không phép, sai phép nên Sở không thể cấp phép xây dựng theo thẩm quyền.

Làm việc với phóng viên, lãnh đạo Sở Xây dựng khẳng định, Dự án sân Golf Đồi Cù được xây dựng phù hợp với quy hoạch của UBND tỉnh Lâm Đồng cả về vị trí và chiều cao. Nguyên nhân Sở chỉ cấp phép xây dựng cho tầng hầm của 1 khối dịch vụ 1, chứ chưa tổ chức cấp phép xây dựng cho toàn bộ công trình do vướng một phần diện tích chủ đầu tư chưa chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất rừng sang đất thương mại dịch vụ.

Dự án luôn được “thống nhất chủ trương”

Qua các văn bản của UBND tỉnh, có thể thấy Dự án sân Golf Đồi Cù luôn được “thống nhất chủ trương” từ trước đến nay. Cụ thể, ngày 11/8/2021, UBND tỉnh có văn bản số 5667/UBND-QH với nội dung: Thống nhất chủ trương Công ty cổ phần Hoàng Gia ÐL được đầu tư hạng mục công trình tòa nhà Câu lạc bộ Golf tại sân Golf Đồi Cù, diện tích xây dựng mới 6.120m2 (khối đón tiếp, khối dịch vụ golf 1,2); diện tích bãi đậu xe 3.900m2; giao thông nội bộ, sân bãi 4.850m2; bãi xe buggy 650m2; bãi xe khách VIP 150 m2”... Tại văn bản số 1341/UBND-QH ngày 11/8/2023, UBND tỉnh cũng chấp thuận bổ sung diện tích tầng hầm của công trình tòa nhà Câu lạc bộ Golf.

Tại Thông báo số 63/TB-UBND ngày 22/2/2022, thông báo Kết luận của ông Võ Ngọc Hiệp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng có nội dung: Về cơ bản, UBND tỉnh ủng hộ đề xuất điều chỉnh quy hoạch tại khu vực sân Golf Đà Lạt… Giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND thành phố Đà Lạt và sở, ngành liên quan hướng dẫn Công ty cổ phần Hoàng Gia ÐL hoàn thiện ý tưởng điều chỉnh quy hoạch… Tiếp đến ngày 5/1/2023, UBND tỉnh đã ra Quyết định số 27/QĐ-UBND cho phép Công ty cổ phần Hoàng Gia ÐL chuyển 9.835,6m2 đất cơ sở thể dục thể thao sang đất thương mại dịch vụ để xây dựng các hạng mục công trình tòa nhà Câu lạc bộ Golf tại sân Golf Đà Lạt…

Lời trần tình của doanh nghiệp vi phạm

Làm việc với phóng viên, đại diện Công ty Cổ phần Hoàng Gia ĐL thừa nhận việc doanh nghiệp tổ chức xây dựng công trình với quy mô lớn như vậy mà chưa có giấy phép hoặc vượt quá giấy phép xây dựng là hoàn toàn sai với các quy định của pháp luật. Những sai phạm trên, công ty đã bị cơ quan chức năng lập biên bản xử lý và đã thực hiện đầy đủ trách nhiệm của người vi phạm.

Tuy nhiên, đại diện công ty cũng nêu những khó khăn khiến doanh nghiệp buộc phải nhanh chóng thi công công trình, bổ sung các hạng mục trong hoạt động. Cụ thể như năm 1993, công ty được thuê đất ở Đồi Cù trong thời hạn 50 năm nhưng tiền thuê đất theo chu kỳ đến nay đã tăng gấp 200 lần. Trước năm 2006, tiền thuê đất kinh doanh sân Golf trên 700 triệu đồng/năm, nhưng trong giai đoạn 2007 - 2011 khoản tiền này là gần 2,2 tỷ đồng/năm…

Đến năm 2022, giá thuê đất tại Đồi Cù lên tới hơn 87 tỷ đồng và năm 2023 là hơn 137 tỷ đồng (tăng theo giá trị của đất). Trong khi phí thu của người chơi Golf không thể tăng nhanh như vậy nên năm 2023, sân Golf chỉ đạt doanh thu khoảng 30 tỷ đồng/năm, chưa kể các chi phí vận hành. Như vậy, công ty đã phải bù lỗ rất lớn, ngày càng khó bảo đảm hoạt động kinh doanh. Vì vậy, doanh nghiệp phải triển khai cơ cấu lại các hạng mục kinh doanh để đảm bảo đủ doanh thu nộp ngân sách Nhà nước.

Đại diện công ty cho rằng: “Để xin được cấp phép xây dựng các công trình thì phải chuyển mục đích sử dụng đất mà muốn chuyển mục đích sử dụng thì phải chờ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của tỉnh. Trước đó tháng 2/2023, công ty đã nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Do quá trình ban hành các quyết định này kéo dài nên việc hoàn thiện thủ tục về đất đai của doanh nghiệp bị kéo dài, dẫn tới nóng vội nên đã vi phạm”.

Theo hồ sơ sự việc, tháng 12/2022, HĐND tỉnh Lâm Đồng khóa X đã ban hành Nghị quyết 160/NQ-HĐND thông qua việc chuyển mục đích sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ để thực hiện các dự án. Tại nghị quyết này, Dự án tòa nhà Câu lạc bộ Golf có diện tích thực hiện 15.670m2; trong đó, chuyển mục đích 5.629m2 đất rừng phòng hộ sang đất thương mại dịch vụ.

Hơn 1 năm sau, ngày 14/11/2023, UBND tỉnh mới có Quyết định 2264/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2023 thành phố Đà Lạt; trong đó, có diện tích xin chuyển mục đích sử dụng đất của Dự án Câu lạc bộ Golf.

Ngày 28/12/2023, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh có Tờ trình 596/TTr-STNMT gửi UBND tỉnh đề nghị cho Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL được chuyển mục đích sử dụng đất (bổ sung) từ đất cơ sở thể dục thể thao (sân golf) và đất rừng phòng hộ (không có cây rừng) sang đất thương mại, dịch vụ để xây các hạng mục công trình thuộc tòa nhà Câu lạc bộ Golf với tổng diện tích 5.814,4m2. Cụ thể, đất xây dựng công trình có mái che 2.749m2; đất xây dựng công trình không có mái che 3.065,4m2 tại vị trí thuộc một phần thửa số 1, tờ bản đồ địa chính (C70-T-C), Phường 1, hành phố Đà Lạt…

Về vụ việc sai phạm của Dự án tòa nhà Câu lạc bộ Golf thuộc sân Golf Đà Lạt, luật sư Huỳnh Phước Hiệp, Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh cho biết: "Dù HĐND tỉnh đã có nghị quyết về chuyển mục đích sử dụng đất và UBND tỉnh có văn bản thống nhất chủ trương nhưng vì cơ quan thẩm quyền chưa có quyết định chính thức cho chuyển mục đích sử dụng đất, cấp phép xây công trình… thì công trình vi phạm vẫn là không phép và vi phạm quy định về sử dụng đất”.

Trên thực tế, địa bàn tỉnh Lâm Đồng đã và đang có nhiều công trình sai phạm như Dự án sân Golf Đồi Cù. Điển hình như Dự án “Trường đua ngựa, đua chó Thiên Mã - Madagui - Câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn” ở huyện Đạ Huoai từng bị xử phạt vì xây dựng công trình trên diện tích đất chưa được chuyển đổi mục đích. Hiện nay, dự án này đã được UBND tỉnh ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp tục thực hiện sau nhiều năm đình trệ.

Lúc này, dư luận đặt câu hỏi liệu tới đây dự án tòa nhà Câu lạc bộ sân Golf Đồi Cù có được tạo điều kiện hoàn thiện thủ tục như các công trình khác hay sẽ bị đập bỏ?

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/du-an-san-golf-doi-cu-va-cau-chuyen-co-che-o-lam-dong-243031.html Chu Quốc Hùng Thu, 25 Jan 2024 08:48:55 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/tinh-ba-ria-vung-tau-da-de-xay-ra-nhung-sai-pham-gi-242488.html Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã để xảy ra những sai phạm gì TTTĐ Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận thanh tra số 3116 ngày 25 12 2023 về việc chấp hành chính sách pháp luật trong quản lý thực hiện quy hoạch và đầu tư xây dựng các công trình điện theo Quy hoạch điện VII và Quy hoạch điện VII điều chỉnh Tại kết luận Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt sai phạm trách nhiệm của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu và các Sở ban ngành của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Đốt đuốc áp suất cao tại dự án tổ hợp hóa dầu Miền Nam Bà Rịa - Vũng Tàu: Đốt đuốc áp suất cao tại dự án tổ hợp hóa dầu Miền Nam Bà Rịa - Vũng Tàu thông qua chủ trương đầu tư dự án Công viên Bàu Sen Bà Rịa - Vũng Tàu thông qua chủ trương đầu tư dự án Công viên Bàu Sen Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu luân chuyển nhiều cán bộ chủ chốt Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu luân chuyển nhiều cán bộ chủ chốt

Theo kết luận, đến nay, chủ đầu tư dự án điện gió Côn Sơn, huyện Côn Đảo, vẫn không triển khai thực hiện đầu tư theo phê duyệt tại Quyết định số 706/QĐ-UBND ngày 29/3/2019 của UBND tỉnh. Dự án thuộc trường hợp phải thu hồi quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư. Do đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BRVT) xem xét thu hồi quyết định về chủ trương đầu tư dự án theo quy định của Luật Đầu tư 2014.

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã để sai phạm những gì?
Nhiều sai phạm được Thanh tra Chính phủ phát hiện tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Dự án nhà máy điện gió Công lý, nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Aurai Vũng Tàu nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư từ ngày 28/8/2020. Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có báo cáo kết quả thẩm định việc chấp thuận chủ trương đầu tư và địa điểm thực hiện dự án (Báo cáo kết quả thẩm định số 4421/SKHĐT-ĐT ngày 29/12/2021). Tuy nhiên đến thời điểm thanh tra, UBND tỉnh BRVT chưa thông báo cho nhà đầu tư kết quả chấp thuận chủ trương đầu tư dự án là chưa tuân thủ quy định của Luật Đầu tư 2020.

Dự án nhà máy điện mặt trời (NMĐMT) tại khu công nghiệp (KCN) Châu Đức (70MW), Ban Quản lý dự án các KCN tỉnh cấp giấy chứng nhận đăng ký lần đầu ngày 4/4/2018 cho Công ty HALL E&C Co, Ltd (Hàn Quốc), diện tích sử dụng đất 62ha trong KCN Châu Đức khi vốn góp chủ sở hữu dự án là 15% tổng vốn đầu tư (chưa đủ 20% tổng mức đầu tư) là vi phạm Thông tư 16/2017/TT-BCT.

Dự án NMĐMT Hồ Gia Hoét 1 và dự án NMĐMT Hồ Tầm Bó, UBND tỉnh BRVT chấp thuận chủ trương đầu tư khi vị trí khu đất thực hiện dự án chưa phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của huyện Châu Đức và quy hoạch chung xây dựng Nông thôn mới xã Quảng Thành, huyện Châu Đức, là vi phạm Luật Đầu tư 2014 và Nghị định 118/2015 của Chính phủ.

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã để sai phạm những gì?
KCN Đá Bạc được "bao phủ" một diện tích lớn là các tấm pin năng lượng mặt trời, cơ sở hạ tầng chưa đầu tư hoàn chỉnh

Việc chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất thực hiện dự án Công ty TNHH phát triển năng lượng CY sử dụng 7,78ha đất để xây dựng trạm biến áp, nhà điều hành, đường dây truyền tải ra điểm đấu nối của dự án nhà máy điện mặt trời Hồ Tầm Bó; Công ty TNHH năng lượng tự nhiên DTD sử dụng 8,5ha để xây dựng trạm biến áp, nhà điều hành, đường dây truyền tải ra điểm đấu nối của Dự án NMĐMT Hồ Gia Hoét 1 khi chưa được UBND tỉnh BRVT cho thuê đất là vi phạm Luật Đất đai 2013.

Đối với KCN Châu Đức do Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức làm chủ đầu tư được UBND tỉnh BRVT cho thuê 278,52ha đất (đợt 6) để đầu tư xây dựng; Sở Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng cho thuê 278,52ha đất. Mặc dù chưa được bàn giao đất trên thực địa nhưng Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức đã cho Công ty TNHH SH Solar Farm Vina thuê lại 60ha để thực hiện dự án NMĐMT KCN Châu Đức là vi phạm Luật Đất đai 2013.

Cục Thuế tỉnh BRVT đã ban hành 4 quyết định cho Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức miễn tiền thuê đất đối với diện tích xây dựng cơ sở hạ tầng dùng chung trong KCN Châu Đức với tổng số tiền 184,13 tỷ đồng. Trong đó, tiền thuê đất được miễn tại quyết định số 3002/QĐ-CT ngày 16/4/2018 và Quyết định số 10205/QĐ-CT ngày 13/11/2020 là 96,33 tỷ đồng.

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã để sai phạm những gì?
Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức

Ngày 14/10/2022, Cục Thuế tỉnh ban hành hai Quyết định số 9416/QĐ-CTBRVT và 9417/QĐ-CTBRVT thu hồi quyết định 3002/QĐ-CT ngày 16/4/2018 và Quyết định số 10205/QĐ-CT ngày 13/11/2020, yêu cầu Chi cục thuế khu vực Xuyên Mộc - Châu Đức thông báo thu nộp tiền thuê đất và tiền chậm nộp. Từ sự việc này dẫn đến, chủ đầu tư KCN Châu Đức đã được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chưa hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 1, Điều 70 Nghị định số 43/2014 của Chính phủ.

Đối với KCN Đá Bạc, Công ty Cổ phần Đông Á Châu Đức đã được UBND tỉnh BRVT cho thuê 198,02ha đất để thực hiện dự án; được Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) ký hợp đồng cho thuê đất với diện tích 198,02ha. Mặc dù chưa được giao đất trên thực địa nhưng chủ đầu tư KCN Đá Bạc đã cho Công ty TNHH Tài Tiến thuê lại 53ha để thực hiện dự án NMĐMT Đá Bạc 2, cho Công ty TNHH Green HC thuê lại 46ha để thực hiện NMĐMT Đá Bạc 3 là vi phạm Luật Đất đai 2013.

Đến thời điểm thanh tra, việc miễn tiền thuê đất đối với diện tích xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong KCN Đá Bạc chưa được Cục Thuế tỉnh giải quyết dứt điểm theo quy định của pháp luật. Do đó, Sở TNMT chưa thực hiện bàn giao đất trên thực địa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai.

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã để sai phạm những gì?
KCN Đá Bạc liên tiếp có nhiều sai phạm trong giao đất triển khai các nhà máy điện mặt trời

Chủ đầu tư dự án NMĐMT KCN Châu Đức khởi công xây dựng trong KCN Châu Đức ngày 26/10/2018 khi chưa được Ban Quản lý các KCN tỉnh BRVT cấp giấy phép xây dựng là vi phạm quy định của Luật Xây dựng 2014.

Các đơn vị gồm: Công ty Cổ phần Đông Á - chủ đầu tư dự án NMĐMT Đá Bạc; Công ty TNHH Tài Tiến (Công ty TNHH TA Solar) - chủ đầu tư dự án NMĐMT Đá Bạc 2; Công ty TNHH Green HC - chủ đầu tư dự án NMĐMT Đá Bạc 3; Công ty Cổ phần Đông Á Châu Đức - chủ đầu tư Dự án NMĐMT Đá Bạc 4, đã khởi công xây dựng 4 dự án điện mặt trời trong KCN Đá Bạc khi chưa được Sở TNMT bàn giao đất thực địa là vi phạm Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 118/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Về công tác nghiệm thu, vận hành thương mại, các dự án NMĐMT KCN Châu Đức, NMĐMT Đá Bạc, NMĐMT Đá Bạc đã vận hành thương mại trước khi được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu và ra thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư là vi phạm quy định tại Nghị định số 46/2015/NĐ-CP và Nghị định số 139/2017/NĐ-CP.

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã để sai phạm những gì?
Một góc KCN, đô thị, sân gofl Châu Đức

Các dự án NMĐMT Hồ Tầm Bó, NMĐMT Hồ Gia Hoét 1 vận hành thương mại khi chưa được UBND tỉnh BRVT cấp giấy phép hoạt động trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi là vi phạm quy định Luật Thủy lợi và Nghị định 67/2018/NĐ-CP ngày 14/5/2018; vận hành trước khi được Sở Công thương kiểm tra công tác nghiệm thu và ra thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu công trình hoàn thành là vi phạm quy định của Nghị định số 08/2018/NĐ-CP.

Những khuyết điểm, vi phạm nêu trên, trách nhiệm thuộc về các chủ đầu tư dự án; trách nhiệm quản lý thuộc về các Sở, ngành có liên quan và UBND tỉnh BRVT .

Từ các sai phạm trên, Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành có liên quan, UBND tỉnh BRVT thực hiện các biện pháp xử lý.

UBND tỉnh BRVT chủ trì, chỉ đạo kiểm điểm, xử lý trách nhiệm theo quy định của pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến những tồn tại, khuyết điểm, vi phạm nêu tại Kết luận thanh tra.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh BRVT chủ trì, chỉ đạo thực hiện khắc phục những tồn tại, khuyết điểm, vi phạm trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; việc quản lý, sử dụng đất đai đầu tư các dự án điện; việc chưa giải quyết dứt điểm miễn tiền thuê đất đối với diện tích xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong KCN Châu Đức và KCN Đá Bạc theo quy định của pháp luật…

Đồng thời, UBND tỉnh BRVT rà soát, giải quyết dứt điểm việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án NMĐG Công Lý theo đúng quy định của pháp luật, tránh phát sinh khiếu kiện.

Về xử lý kinh tế, Thanh tra Chính phủ yêu cầu tỉnh BRVT, các Sở, ngành liên quan và Cục Thuế tỉnh khẩn trương thực hiện xem xét, giải quyết dứt điểm việc miễn tiền thuê đất đối với diện tích xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong KCN Châu Đức và KCN Đá Bạc theo đúng quy định của pháp luật, tránh phát sinh khiếu nại; trên cơ sở thực hiện bàn giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các chủ đầu tư theo quy định về quản lý, sử dụng đất đai.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/tinh-ba-ria-vung-tau-da-de-xay-ra-nhung-sai-pham-gi-242488.html Văn Quân Tue, 16 Jan 2024 03:10:09 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/binh-dinh-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-khu-do-thi-long-van-242019.html Bình Định Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch Khu đô thị Long Vân TTTĐ – UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định số 4815 về việc Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1 2000 Khu đô thị Long Vân thành phố Quy Nhơn với tổng diện tích khoảng 1 378ha Bình Định: Tập đoàn Ngân Tín sẽ đầu tư Khu dân cư 05 Bình Định: Tập đoàn Ngân Tín sẽ đầu tư Khu dân cư 05 Long Vân Residences giảm áp lực thanh toán cho người mua nhà Long Vân Residences giảm áp lực thanh toán cho người mua nhà Bình Định: Thêm một dự án được tháo gỡ vướng mắc Bình Định: Thêm một dự án được tháo gỡ vướng mắc

Tỉnh Bình Định điều chỉnh cục bộ Quy hoạch Khu đô thị Long Vân

Theo Quyết định này, vị trí, phạm vi ranh giới điều chỉnh quy hoạch thuộc phường Trần Quang Diệu và Bùi Thị Xuân, thành phố Quy Nhơn; giới cận: Phía Bắc giáp các khu dân cư phường Trần Quang Diệu; phía Nam giáp khu dân cư phường Bùi Thị Xuân; phía Đông giáp núi Vũng Chua, khu liên hợp thể dục thể thao, khu giáo dục chất lượng cao, khu dân cư hiện hữu và đất quân sự; phía Tây giáp các khu dân cư hiện hữu thuộc phường Trần Quang Diệu và Bùi Thị Xuân.

Theo UBND tỉnh Bình Định, các nội dung điều chỉnh quy hoạch, gồm: Điều chỉnh tăng quy mô đất ở để quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội từ 17,2ha lên 50,6ha (tăng 33,4 ha) nhằm đảm bảo theo mục tiêu quốc gia xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp.

Theo đó, bổ sung nhà ở xã hội tại các khu vực: Khu đất phía Đông – Nam Trường tiểu học Âu Cơ; Khu đất phía Nam khu thiết chế công đoàn (2,09ha); Khu đô thị Long Vân 2, 3, 4; Khu nhà ở xã hội – Chung cư Phú Tài Lộc; Khu nhà ở xã hội Vạn Phát; Khu trí tuệ nhân tạo FPT.

Bên cạnh đó, cơ quan chức năng điều chỉnh quy mô đất khu nghiên cứu AI và phát triển công nghệ cao từ 39,0ha thành 23,8ha (giảm 15,2 ha) và khu sản xuất công nghệ cao từ 22,2ha thành 13,5ha để bố trí quỹ đất phục vụ phát triển hạ tầng xã hội cấp đô thị.

Điều chỉnh vị trí khu đất xây dựng trung tâm nghiên cứu trí tuệ nhân tạo AI vào khu vực quy hoạch đất ở thấp tầng dọc đường Long Vân, giữ lại đất rừng theo thực tế hiện trạng.

Điều chỉnh tăng diện tích đất cây xanh, đồi núi cảnh quan (tăng 19,78ha) đạt 8,5m2/người đảm bảo diện tích tối thiểu 8m2/người đến năm 2030, bao gồm: Khu cây xanh CX-30 (2,1ha) và cây xanh nhóm nhà ở; điều chỉnh vị trí công viên phân tán để đảm bảo bán kính phục vụ cho các nhóm ở.

Ngoài ra, điều chỉnh tăng đất thương mại – dịch vụ từ 16,74ha thành 20,79ha (tăng 4,05ha) để bổ sung đất xây dựng Trung tâm đăng kiểm phương tiện thủy bộ do di dời tại phường Quang Trung.

Giảm đất ở thấp tầng, dân cư hiện hữu để đảm bảo tăng quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội phục vụ cho đối tượng thu nhập thấp và bố trí các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khác.

Tổng quy mô diện tích nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch khoảng 1.378ha (Ảnh: Mỹ Bình)

Cùng với đó, tỉnh Bình Định bổ sung khu vực xây dựng công trình ngầm: Công trình cao tầng, khuyến khích xây dựng tầng ngầm trong từng dự án công trình để đáp ứng nhu cầu đỗ xe của từng dự án. Số tầng hầm tối đa là 5 tầng.

Việc xây dựng phần ngầm sẽ được xác định cụ thể theo các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết rút gọn (quy hoạch tổng mặt bằng) các dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn về xây dựng ngầm, trong ranh giới sử dụng đất hợp pháp.

Đối với các công trình khác, khuyến khích bố trí tầng hầm để xe phục vụ riêng cho công trình, nhằm giảm áp lực bãi đỗ xe chung của khu vực quy hoạch; đảm bảo các điều kiện về lối lên xuống tầng hầm, đảm bảo an toàn giao thông theo quy định.

Việc điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Long Vân được ví như thành phố thu nhỏ kiến tạo phong cách sống lành mạnh, đẳng cấp hiện đại bậc nhất, kỳ vọng trở thành "hạt nhân" góp phần cải thiện diện mạo đô thị của thành phố Quy Nhơn.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/binh-dinh-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-khu-do-thi-long-van-242019.html Hà My Sun, 07 Jan 2024 00:57:48 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/ha-noi-giai-bai-toan-125-trieu-m2-nha-o-xa-hoi-241096.html Hà Nội giải bài toán 1 25 triệu m2 nhà ở xã hội span class mb author source TTTĐ span Chủ tịch UBND thành phố Trần Sỹ Thanh cho biết Hà Nội xác định mục tiêu đến năm 2025 sẽ xây dựng mới 1 25 triệu m2 sàn nhà ở xã hội đến năm 2030 sẽ xây dựng mới 5 5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách Khởi công 2 dự án nhà ở xã hội tại huyện Mê Linh

Nhu cầu cấp bách về nhà ở xã hội

Những năm qua, việc chăm lo, giải quyết nhà ở cho Nhân dân luôn được Đảng và Nhà nước ta quan tâm và xác định là vấn đề quan trọng trong bảo đảm an sinh xã hội; một nhiệm vụ trọng tâm phát triển kinh tế - xã hội. Trong đó, việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để giải quyết nhu cầu chỗ ở cho các nhóm đối tượng chính sách, cũng như các đối tượng yếu thế trong xã hội được chú trọng.

Hà Nội giải bài toán 1.25 triệu m2 nhà ở xã hội
Hà Nội xác định mục tiêu đến năm 2025 sẽ xây dựng mới 1,25 triệu m2 sàn nhà ở xã hội

Thực hiện các chủ trương này, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045 với các yêu cầu, định hướng mới về nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân. Thủ tướng cũng đã phê duyệt đề án “Phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030” với các chỉ tiêu, nhiệm vụ, giải pháp cụ thể để các Bộ, ngành, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư cùng tham gia thực hiện.

Tại Lễ Khởi công dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Thanh Lâm, xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh, Hà Nội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, trong giai đoạn 2021-2025, theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030”, cả nước phấn đấu đến năm 2025 tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 428.000 căn hộ nhà ở xã hội.

"Về thực tế triển khai, trên cả nước hiện nay mới hoàn thành 46 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng 20.210 căn; đã cấp phép hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư 419 dự án với quy mô xây dựng là khoảng 413.000 căn", Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị thông tin.

Hà Nội giải bài toán 1.25 triệu m2 nhà ở xã hội
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh phát biểu tại tại Lễ Khởi công dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Thanh Lâm, xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh

Đối với Hà Nội, trong giai đoạn 2016-2020, thành phố đã có 25 dự án hoàn thành với tổng số hơn 1,2 triệu m2 sàn nhà ở xã hội. Trong năm 2021 và 10 tháng năm 2022 đã hoàn thành 4 dự án với gần 330.000m2 sàn nhà ở xã hội với 3.900 căn hộ.

Hiện nay, Hà Nội đang triển khai 46 dự án với khoảng 2,9 triệu m2 sàn. Trong đó, nhà ở cho công nhân là 6 dự án với khoảng 316.000m2 sàn; còn lại là nhà ở phục vụ các đối tượng theo Điều 49 của Luật Nhà ở là 40 dự án với gần 2,6 triệu m2 sàn.

Nói thêm về lộ trình xây dựng nhà ở xã hội, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh cho hay: Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030. Trong đó, thành phố xác định mục tiêu đến năm 2025 sẽ xây dựng mới 1,25 triệu m2 sàn nhà ở xã hội và đến năm 2030 sẽ xây dựng mới 5,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách.

Khuyến khích các nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội

Nhận định về tình hình xây dựng nhà ở xã hội trong cả nước, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị thẳng thắn cho rằng, các kết quả đạt được vẫn chưa đáp ứng được mục tiêu như Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2010-2020 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Đối với Hà Nội, để thực hiện mục tiêu xây dựng mới 1,25 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, các dự án nhà ở xã hội "phải được đẩy nhanh tiến độ và phải hoàn thành trong năm 2025 thì mới đạt mục tiêu đề án đặt ra".

Phối cảnh
Phối cảnh dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Thanh Lâm, xã Đại Thịnh huyện Mê Linh

Để hiện thực hóa mục tiêu xây dựng mới 5,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội đến năm 2030, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh cho biết, thành phố đã chủ động xây dựng nhiều cơ chế, chính sách nhằm huy động nguồn lực tại chỗ và khuyến khích các nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô.

Thực tế, hồi tháng 8 vừa qua, UBND thành phố Hà Nội đã duyệt danh mục các dự án nhà ở, khu

"Thành phố đã chủ động xây dựng nhiều cơ chế, chính sách nhằm huy động nguồn lực tại chỗ và khuyến khích các nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô", Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh cho biết.

đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 (đợt 1). Trong đó, thành phố có thêm 8 dự án nhà ở xã hội, cung cấp hơn 5.500 căn hộ, tương ứng hơn 485.000m2 sàn.

Các dự án có tổng diện tích hơn 27ha, tập trung tại quận Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm và các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh, Hoài Đức. Tổng mức đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng. Phần lớn các dự án đang trong giai đoạn làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư. Đó là các dự án: Khu nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng (Thanh Trì, Hoàng Mai); Khu nhà ở xã hội cao tầng tại 393 Lĩnh Nam (Vĩnh Hưng, Hoàng Mai); Khu nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ Bộ Công an (Mai Lâm, Đông Anh); Khu nhà ở Minh Đức (Tiền Phong, Mê Linh); Khu nhà ở xã hội CT4 Đông Anh (Đông Anh); Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Đức Thượng, Hoài Đức); Khu nhà ở xã hội kết hợp bãi đỗ xe tại xã Cổ Bi (Gia Lâm); Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại khu chức năng đô thị (Tây Tựu, Bắc Từ Liêm).

Giai đoạn sau năm 2030 có 28 dự án đang triển khai, dự kiến hoàn thành với khoảng 2 triệu m2 sàn nhà ở. Trong đó, 22 dự án phục vụ các đối tượng theo Điều 49 Luật Nhà ở, 6 dự án phục vụ công nhân, người lao động làm việc trong các khu, cụm công nghiệp. Ngoài ra, thành phố còn triển khai 5 dự án nhà ở xã hội độc lập đang được nghiên cứu triển khai.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/ha-noi-giai-bai-toan-125-trieu-m2-nha-o-xa-hoi-241096.html Vũ Cường Fri, 22 Dec 2023 10:07:33 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/loat-cong-trinh-khong-phep-tai-phuong-thao-dien-trach-nhiem-ve-ai-239922.html Loạt công trình không phép tại phường Thảo Điền Trách nhiệm về ai TTTĐ Kết luận Thanh tra của TP Thủ Đức chỉ ra để xảy ra những khuyết điểm vi phạm trên trách nhiệm thuộc về UBND phường Thảo Điền Chủ tịch UBND phường Phó Chủ tịch phụ trách kinh tế đô thị công chức địa chính xây dựng đô thị và môi trường được phân công phụ trách địa bàn Nhiều công trình xây dựng không phép tại phường Thảo Điền Công ty Bệnh viện Xuyên Á bị xử phạt vì xây dựng sai phép Buộc phá dỡ công trình vi phạm của Công ty Dược Bảo Long

Vừa qua, Thanh tra TP Thủ Đức đã ban hành Kết luận thanh tra số 100/KL-TT về việc thanh tra công tác quản lý trật tự xây dựng; Quản lý nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước năm 2021 - 2022 tại UBND phường Thảo Điền.

Từ kết quả kiểm tra, Thanh tra TP Thủ Đức đã phát hiện và chỉ ra nhiều tồn tại, thiếu sót trong công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn phường Thảo Điền, với hàng loạt công trình xây dựng không phép, sai phép, lấn chiếm hành lang bảo vệ sông Sài Gòn. Trong đó, nhiều công trình là nhà ở, biệt thự, nhà hàng xây dựng không phép, sai phép với diện tích lớn nhưng vẫn hoàn thiện đưa vào sử dụng.

Một dự án bất động sản từng được báo chí phản ánh, sau đó bị xử phạt vì vi phạm khoảng lùi sông Sài Gòn (dự án Thảo Điền Saphire, nay là Holm Residences, số 145 Nguyễn Văn Hưởng) do Công ty Cổ phần TDS làm chủ đầu tư
Một dự án bất động sản từng được báo chí phản ánh, sau đó bị xử phạt vì vi phạm khoảng lùi sông Sài Gòn (dự án Thảo Điền Saphire, nay là Holm Residences do Công ty Cổ phần TDS làm chủ đầu tư)

Theo Thanh tra TP Thủ Đức, UBND phường Thảo Điền chậm phát hiện, xử lý hoặc phối hợp xử lý theo quy định dẫn đến một số công trình xây dựng không phép, sai phép có diện tích vi phạm lớn, đã hoàn thiện đưa vào sử dụng. Một số công trình xây dựng không phép có phát sinh diện tích, kết cấu nhưng chưa lập hồ sơ xử lý vi phạm.

Đa số các công trình xây dựng vi phạm chưa tổ chức thực hiện các quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã ban hành.

“Việc các công trình vi phạm chưa tổ chức thực hiện các quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã ban hành là thực hiện chưa đúng theo Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012, Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 2/12/2019 của UBND TP HCM về ban hành quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn và Kế hoạch liên tịch số 5845/KHLT-SXD-UBND ngày 31/5/2021 của Sở Xây dựng - UBND TP Thủ Đức về tăng cường công tác phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP Thủ Đức”, Kết luận thanh tra nêu.

Nguyên nhân để xảy ra các vi phạm, thiếu sót nêu trên được Thanh tra TP Thủ Đức xác định là do UBND phường Thảo Điền chưa thường xuyên kiểm tra, giám sát tình hình trật tự xây dựng trên địa bàn, chậm phát hiện công trình vi phạm; chưa cương quyết tổ chức các biện pháp ngăn chặn, xử lý ngay từ đầu các công trình xây dựng không phép, dẫn đến các công trình vi phạm hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Một vị trí được các chủ đầu tư tận dụng làm hồ bơi, sân chơi thể thao và nhiều công trình phụ sát bờ sông
Một trong nhiều vị trí được các chủ đầu tư tận dụng làm hồ bơi, sân chơi thể thao và nhiều công trình phụ sát bờ sông Sài Gòn

Bên cạnh đó, UBND phường Thảo Điền chưa kịp thời xử lý hoặc kiến nghị Chủ tịch UBND TP Thủ Đức kiểm tra, xử lý trách nhiệm của cán bộ - công chức thuộc quyền quản lý khi không phát hiện, báo cáo kịp thời những vi phạm trật tự xậy dựng trên địa bàn được phân công phụ trách; trách nhiệm của chủ đầu tư khi không chấp hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng khi không chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về xây dựng.

Ngoài ra, công tác phối hợp giữa Đội Thanh tra địa bàn TP Thủ Đức, Đội Quản lý trật tự đô thị TP Thủ Đức và UBND phường Thảo Điền trong việc kiểm tra phát hiện, ngăn chặn, theo dõi, thực hiện các biện pháp buộc chủ đầu tư ngưng thi công và xử lý hành chính vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng trên địa bàn chưa đồng bộ, chưa thống nhất, dẫn đến nhiều trường hợp vi phạm xây dựng không được ngăn chặn kịp thời hoặc để công trình hoàn thành đưa vào sử dụng, không bị xử lý theo quy định.

Quán Quê Nhà - - công trình xây dựng không phép đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính và quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả (chủ đầu tư đã tự tháo dỡ)
Quán Quê Nhà xây dựng không phép đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính và quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả (nay chủ đầu tư đã tự tháo dỡ một phần)

Để xảy ra những khuyết điểm, vi phạm nêu trên, Thanh tra TP Thủ Đức cho rằng trách nhiệm thuộc về UBND phường Thảo Điền, Chủ tịch UBND phường Thảo Điền, Phó Chủ tịch phường phụ trách kinh tế - đô thị, công chức địa chính - xây dựng - đô thị và môi trường, được phân công phụ trách địa bàn.

Trong đó, Chủ tịch UBND phường Thảo Điền chưa thường xuyên giám sát, đôn đốc, kiểm tra những nội dung, công việc đã giao, phân công; chưa kịp thời xử lý, kiến nghị xử lý cán bộ, công chức thuộc quyền quản lý khi không phát hiện báo cáo kịp thời những vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn được phân công phụ trách và những cá nhân, tổ chức không chấp hành các quy định pháp luật về xây dựng.

Phó Chủ tịch UBND phường phụ trách kinh tế - đô thị chưa thường xuyên kiểm tra, giám sát dẫn đến nhiều công trình vi phạm chậm phát hiện, chưa kịp thời ngăn chặn, cương quyết xử lý ngay từ đầu hành vi vi phạm, có công trình không phép kiên cố đã hoàn thành, đưa vào sử dụng; một số công trình phát sinh diện tích, kết cấu nhưng chưa lập hồ sơ vi phạm.

Đối với công chức địa chính - xây dựng - đô thị và môi trường, được phân công phụ trách địa bàn: Chưa chủ động kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn kịp thời và tham mưu lãnh đạo UBND phường xử lý vi phạm trật tự xây dựng ngay từ đầu, dẫn đến nhiều công trình vi phạm hoàn thiện và đưa vào sử dụng; chưa chủ động theo dõi, báo cáo và tham mưu lãnh đạo UBND phường tổ chức thực hiện các quyết định xử phạt vi phạm chính và quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do Chủ tịch UBND TP Thủ Đức và Chánh Thanh tra Sở Xây dựng ban hành.

Ngoài ra, công chức địa chính - xây dựng - đô thị và môi trường được phân công phụ trách địa bàn chưa chủ động kiểm tra, rà soát về hiện trạng, diện tích đất công hiện UBND phường đang quản lý để kịp thời đề xuất kê khai, xác lập pháp lý nhà, đất; đo đạc thực tế, cắm ranh mốc; chưa kịp thời có văn bản đề xuất, kiến nghị phương án sắp xếp, xử lý để trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, phê duyệt đối với các khu đất bị hộ dân lấn chiếm sử dụng.

Một công trình do bà Nguyễn Thu Thủy làm chủ đầu đã có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả (xây dựng tầng hầm 462.82m² và nhà diện tích 59,2m²). Hiện trạng, công trình khóa cửa ngoài và đang thi công bên trong, chưa hoàn thiện
Công trình do bà Nguyễn Thu Thủy làm chủ đầu đã có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả (xây dựng tầng hầm 462.82m² và nhà diện tích 59,2m² không phép). Hiện trạng, công trình khóa cửa ngoài, thi công bên trong, chưa hoàn thiện

Từ kết quả trên, Thanh tra TP Thủ Đức kiến nghị Chủ tịch UBND TP Thủ Đức yêu cầu Chủ tịch UBND phường Thảo Điền tăng cường công tác phối hợp với Đội Thanh tra địa bàn, Đội Quản lý trật tự đô thị và các bên liên quan xây dựng kế hoạch và đề xuất xử lý dứt điểm, tháo dỡ các công trình vi phạm xây dựng còn tồn đọng; tăng cường lực lượng kiểm tra, tuần tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các trường hợp xây dựng không phép, sai phép trên địa bàn...

Thanh tra TP Thủ Đức cũng kiến nghị Phòng Nội vụ TP Thủ Đức tham mưu Chủ tịch UBND TP Thủ Đức thực hiện điều chuyển công chức địa chính - xây dựng - đô thị và môi trường phụ trách địa bàn phường Thảo Điền có nhiều vi phạm trong công tác quản lý trật tự xây dựng đến đơn vị khác, hạn chế phân công nhiệm vụ liên quan đến lĩnh vực đo đạc bản đồ, xây dựng công trình...

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/loat-cong-trinh-khong-phep-tai-phuong-thao-dien-trach-nhiem-ve-ai-239922.html Trọng Vũ Mon, 11 Dec 2023 06:28:59 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/thong-qua-danh-muc-2839-cong-trinh-du-an-thu-hoi-dat-nam-2024-240006.html Thông qua danh mục 2 839 công trình dự án thu hồi đất năm 2024 span class mb author source TTTĐ span Tiếp tục chương trình làm việc tại kỳ họp thứ 14 HĐND thành phố Hà Nội khóa XVI chiều 6 12 các đại biểu đã biểu quyết thông qua danh mục các công trình dự án thu hồi đất năm 2024 trên địa bàn thành phố Hà Nội Bổ sung biện pháp cụ thể để tháo gỡ vướng mắc

Theo đó, danh mục được thông qua gồm 2.839 công trình, dự án thu hồi đất năm 2024 với diện tích 12.722,55ha (trong đó, số dự án thu hồi đất năm 2023 chuyển tiếp sang danh mục thu hồi đất năm 2024 là 2.306 dự án, với diện tích 9.486,3ha). Danh mục 3 dự án chuyển mục đích đất trồng lúa năm 2024 với diện tích là 3,844ha.

Về kinh phí bố trí để bồi thường, giải phóng mặt bằng, trên cơ sở danh mục dự án được HĐND thành phố thông qua, đối với dự án sử dụng vốn ngân sách thành phố đã có trong kế hoạch đầu tư công của thành phố được cân đối trong Nghị quyết về phân bổ dự toán ngân sách thành phố năm 2024 của HĐND thành phố và cơ chế thanh toán linh hoạt trong tổng nguồn vốn giao theo dự toán năm 2024 được duyệt (không phụ thuộc mức vốn giao của từng dự án thuộc Kế hoạch đầu tư công năm 2024 và Kế hoạch đầu tư công trung hạn 5 năm 2021-2025 của thành phố).

Các dự án thuộc ngân sách cấp quận, huyện để các quận, huyện bố trí. Các dự án ngoài ngân sách do chủ đầu tư bố trí theo tiến độ đầu tư, đảm bảo bố trí đủ kinh phí phần giải phóng mặt bằng trong năm 2024.

Tại tờ trình về việc thông qua danh mục, UBND thành phố thông tin về kết quả thực hiện công tác thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất ước đến hết ngày 30/11/2023 là 1.932 công trình, dự án với tổng diện tích khoảng 7.078,9ha, đạt 61,5% kế hoạch.

Hà Nội thông qua danh mục 2.839 công trình, dự án thu hồi đất năm 2024
Các đại biểu tham gia biểu quyết về nội dung tờ trình

Các dự án đủ hồ sơ pháp lý đã được thẩm định đúng quy định của pháp luật, đảm bảo đúng thời gian quy định góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án đầu tư công trên địa bàn thành phố.

Kết quả thu hồi đất, giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất góp phần tạo nguồn thu cho ngân sách, đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo quốc phòng, an ninh của quốc gia và của địa phương.

Tuy nhiên, vẫn còn một số dự án trong danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2023 đã được HĐND thành phố thông qua còn chậm triển khai, chưa hoàn thành theo tiến độ.

Thẩm tra tờ trình và dự thảo Nghị quyết, các Ban HĐND thành phố đề nghị UBND thành phố cần xem xét rà soát kỹ, giảm số lượng dự án đăng ký đối với một số quận, huyện; đồng thời bổ sung các biện pháp cụ thể, căn cơ để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn và dự kiến khả năng hoàn thành kế hoạch năm 2024 khi số lượng danh mục công trình, dự án thu hồi đất đăng ký rất lớn.

Tỷ lệ gia đình giữ vững danh hiệu Gia đình văn hóa đạt từ 86-88%

Cũng trong chiều 6/12, HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Đề án xây dựng nông thôn mới thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025.

Theo đó, mục tiêu cụ thể được đề án xác định, thành phố Hà Nội hoàn thành nhiệm vụ xây dựng nông thôn mới; 100% số huyện trên địa bàn đạt chuẩn Nông thôn mới giai đoạn 2021-2025; 20% số huyện đạt chuẩn Nông thôn mới nâng cao; 40% số xã đạt chuẩn Nông thôn mới nâng cao; 20% số xã đạt chuẩn Nông thôn mới kiểu mẫu; ít nhất 2.000 sản phẩm OCOP được thành phố đánh giá, phân hạng.

Thu nhập của nông dân khu vực nông thôn đạt 70 triệu đồng/người/năm; tỷ lệ lao động có việc làm thường xuyên đạt trên 95%; tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt từ 75-80%; tỷ lệ lao động có bằng cấp, chứng chỉ đạt từ 55-60%; cơ bản không còn hộ nghèo theo tiêu chuẩn của thành phố; tỷ lệ người dân tham gia bảo hiểm y tế ở các huyện, thị xã đạt trên 95%.

Hà Nội thông qua danh mục 2.839 công trình, dự án thu hồi đất năm 2024

Biểu dương các gia đình văn hóa tiêu biểu của Thủ đô

Tỷ lệ thôn, làng được công nhận và giữ danh hiệu thôn, làng văn hóa đạt 65%; tỷ lệ gia đình được công nhận giữ vững danh hiệu gia đình văn hóa đạt từ 86-88%. Tỷ lệ trường công lập đạt chuẩn quốc giá từ 80-85%. TP duy trì 100% xã đạt tiêu chuẩn quốc gia về y tế xã. 100% số thôn có nhà văn hóa - khu thể thao thôn.

Tỷ lệ xã có điểm phục vụ bưu chính có người phục vụ đạt 100%; tỷ lệ thôn được phủ sóng 3G/4G/5G hoặc internet băng rộng đạt 100%. Tỷ lệ hộ dân được cung cấp nước sạch đạt 100%. Duy trì 100% số xã đạt tiêu chí về an toàn thực phẩm.

Bên cạnh đó, HĐND TP cũng thông qua Nghị quyết quy định chế độ hỗ trợ học phí cho trẻ em mẫu giáo và học sinh phổ thông của thành phố Hà Nội thuộc hộ cận nghèo.

Cụ thể, theo quy định tại Nghị định số 81/2021/NĐ-CP, trẻ em mẫu giáo và học sinh phổ thông ngoài các đối tượng chính sách được hưởng chế độ miễn học phí (gồm học sinh khuyết tật, mồ côi, hộ nghèo...) còn có các đối tượng được giảm học phí, trong đó có học sinh thuộc hộ cận nghèo, đối tượng này được giảm 50% học phí và phải đóng 50% học phí theo quy định.

Với mức thu học phí của năm học 2023-2024, mức học phí của các đối tượng này phải đóng thấp nhất 25.000 đồng/học sinh/tháng và cao nhất 150.000 đồng/học sinh/tháng.

Nhiều dự án nhà ở xã hội được tiếp cận gói vay ưu đãi Bí quyết cho người lần đầu mua căn hộ chung cư Kiên quyết cắt giảm vốn dự án đầu tư công không giải ngân được
]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/thong-qua-danh-muc-2839-cong-trinh-du-an-thu-hoi-dat-nam-2024-240006.html Thái Sơn Wed, 06 Dec 2023 11:30:38 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/gop-phan-dua-viet-nam-tro-thanh-quoc-gia-bien-manh-239843.html Góp phần đưa Việt Nam trở thành quốc gia biển mạnh TTTĐ Khu kinh tế Vân Phong được định hướng trở thành trung tâm kinh tế năng động thông minh có sự gắn kết giữa phát triển kinh tế xã hội với đảm bảo an ninh quốc phòng góp phần đưa Việt Nam trở thành quốc gia biển mạnh phát triển bền vững thịnh vượng Khắc phục hạn chế, thúc đẩy liên kết Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung Khắc phục hạn chế, thúc đẩy liên kết Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung Đồng Tháp cần phát triển mạng lưới giao thông, hạ tầng các khu công nghiệp, khu kinh tế cửa khẩu Đồng Tháp cần phát triển mạng lưới giao thông, hạ tầng các khu công nghiệp, khu kinh tế cửa khẩu Điểm sáng về thu hút đầu tư vào khu kinh tế, khu công nghiệp Điểm sáng về thu hút đầu tư vào khu kinh tế, khu công nghiệp
Một góc vịnh Vân Phong. (Ảnh VĨNH THÀNH)
Một góc vịnh Vân Phong (Ảnh VĨNH THÀNH)

Khánh Hòa là tỉnh thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ với diện tích tự nhiên là 5.197km2, dân số 1,240 triệu người, là tỉnh có bờ biển dài nhất Việt Nam với 385km, có 3 vịnh lớn được đánh giá là những vịnh đẹp của thế giới. Trong đó, vị trí chiến lược trong phát triển kinh tế, quốc phòng - an ninh là Vịnh Vân Phong, Vịnh Nha Trang và Vịnh Cam Ranh.

Điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong

Vịnh Vân Phong cách thành phố Nha Trang khoảng 70km về phía Bắc. Khu vực vùng vịnh Vân Phong nằm trên địa phận hai huyện: Phía Đông và Đông - Bắc huyện Vạn Ninh và phía Đông - Bắc thị xã Ninh Hòa.

Đây là một vùng địa hình phong phú, có hệ sinh thái đa dạng, bao gồm: Rừng nhiệt đới, rừng ngập mặn, động thực vật biển nông ven bờ, bờ biển, bãi biển và nhiều cồn cát, đặc biệt có hệ thống đảo, bản đảo, có cảnh quan đẹp và hấp dẫn, có địa danh Mũi Đôi là nơi đón ánh mặt trời đầu tiên trên đất liền của Việt Nam.

Khu kinh tế Vân Phong được thành lập theo Quyết định số 92/2006/QĐ-TTg, ngày 25/4/2006 của Thủ tướng Chính phủ. Ngày 17/3/2014, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 380/QĐ-TTg về phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2030.

Khu kinh tế Vân Phong có diện tích 150.000ha, gồm phần đất và mặt nước; trong đó, phần mặt nước khoảng 80.000ha, phần đất liền và đảo khoảng 70.000ha, được định hướng là Khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực, trong đó có: Cảng trung chuyển container quốc tế, công nghiệp lọc hóa dầu, trung chuyển dầu mỏ và sản phẩm dầu mỏ giữ vai trò chủ đạo, kết hợp phát triển kinh tế du lịch, dịch vụ, công nghiệp, nuôi trồng hải sản và các ngành kinh tế khác.

Không gian tổng thể Khu kinh tế Vân Phong được chia thành 2 khu. Trong đó, Khu vực Bắc Vân Phong (huyện Vạn Ninh) gồm: Các khu du lịch cao cấp tại Hòn Lớn và bán đảo Hòn Gốm, cảng trung chuyển quốc tế, cảng du lịch quốc tế, các công trình dịch vụ hậu cần cảng, công nghiệp tại khu vực Đầm Môn, các khu đô thị, du lịch, các không gian cây xanh, mặt nước và các khu đồi núi.

Khu vực Nam Vân Phong (khu vực phía Đông thị xã Ninh Hòa), gồm: Cảng Trung chuyển container, cảng tổng hợp, các tổ hợp công nghiệp, kho tàng tận dụng được lợi thế của cảng nước sâu, các khu đô thị và các khu dịch vụ du lịch, được phân bổ, đan xen với các không gian sinh thái ngập mặn, đồi núi sát biển, dọc theo tỉnh lộ 652D cũng như phía Đông đường sắt quốc gia Bắc – Nam.

Sau 5 năm thực hiện Quyết định số 380/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, Khu kinh tế Vân Phong đã đạt được một số kết quả. Tuy nhiên, để phù hợp với tình hình thực tế, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kêu gọi đầu tư, thúc đẩy sự phát triển của Khu kinh tế Vân Phong cần thiết phải nghiên cứu, điều chỉnh mục tiêu, tính chất và tầm nhìn của Khu kinh tế Vân Phong trong giai đoạn mới.

Quy hoạch Khu kinh tế Vân Phong là một phần quan trọng trong nội dung quy hoạch tỉnh để đảm bảo sự đồng bộ và thống nhất
Quy hoạch Khu kinh tế Vân Phong là một phần quan trọng trong nội dung quy hoạch tỉnh đảm bảo sự đồng bộ và thống nhất (Ảnh: BQLKKTVP)

Theo Quyết định số 318/QĐ-TTg, ngày 29/3/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 nêu rõ: Quy hoạch Khu kinh tế Vân Phong là một phần quan trọng trong nội dung quy hoạch tỉnh để đảm bảo sự đồng bộ và thống nhất giữa các quy hoạch.

Mặt khác, Nghị quyết số 09-NQ/TW, ngày 28/01/2022 của Bộ Chính trị về xây dựng phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, định hướng huyện Vạn Ninh trở thành đô thị du lịch biển cao cấp; thị xã Ninh Hòa là đô thị công nghiệp.

Thông báo số 97/TB-VPCP ngày 5/4/2022 của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa và Nghị quyết số 30-CTr/TU, ngày 23/02/2022 của Tỉnh ủy Khánh Hòa đã cho thấy sự quyết tâm của Đảng, Quốc hội, Chính phủ cũng như Đảng bộ và nhân dân tỉnh Khánh Hòa thúc đẩy nhanh sự phát triển của tỉnh, trong đó có Khu kinh tế Vân Phong.

Do đó, việc điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 là cần thiết, nhằm đáp ứng tốt hơn và linh hoạt hơn các nhu cầu phát triển, phát huy hiệu quả và hài hòa các tiềm năng của tỉnh Khánh Hòa nói chung và Khu vực vịnh Vân Phong nói riêng.

Nhà máy đónhg tàu Hyundai –Việt Nam
Nhà máy đónhg tàu Hyundai –Việt Nam (Ảnh: BQLKKTVP)

Đầu mối giao thương cửa ngõ ra biển

Vịnh Vân Phong được xem là trung tâm của các tuyến đường vận tải hàng hải trong nước và quốc tế, nằm trên ngã ba đường hàng hải quốc tế, cách đường hàng hải quốc tế khoảng 130km.

Hiện nay, gần 1/3 lượng dầu thô và hơn 1/2 số khí đốt hóa lỏng tự nhiên toàn cầu tập trung trên tuyến đường hàng hải này. Khu vực Bắc Vân Phong nằm ở vị trí cực Đông trên đất liền của Việt Nam, gần ngã ba các tuyến hàng hải quan trọng như: Châu Âu - Bắc Á, châu Úc - Đông Bắc Á, và Đông Nam Á - Đông Bắc Á.

Đây cũng là cửa mở hướng ra Biển Đông của vùng Tây Nguyên nói riêng và cả Bán đảo Đông Dương nói chung đối với hành lang kinh tế Bắc - Nam và Đông - Tây. Nằm ở khu vực tâm điểm tỏa đến hầu hết các trung tâm kinh tế lớn của khu vực. Đây cũng là điểm hội tụ của các cảng biển khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.

Từ vịnh Vân Phong vượt Thái Bình Dương là ngắn nhất và thuận lợi hơn so với nhiều quốc gia khác. Chính vì vậy, ngày 23/9/2008, Thủ tướng Chính phủ đã có Quyết định số 1353/QĐ-TTg xác định: Xây dựng Khu kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hòa trở thành cửa mở hướng ra biển và theo hướng hợp tác phát triển hành lang kinh tế Đông - Tây và Bắc - Nam.

Dự kiến Quy hoạch Cảng hàng không
Dự kiến Quy hoạch Cảng hàng không (Ảnh: BQLKKTVP)

Vịnh Vân Phong có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển công nghiệp điện mặt trời và điện gió. Bên cạnh đó, khu vực Đầm Môn có thể phát triển cảng trung chuyển container quốc tế cỡ lớn. Dải bờ biển nằm phía Đông núi Hòn Hèo - thuộc khu vực phía Nam của Khu kinh tế có khả năng xây dựng cảng nước sâu, tiếp nhận tàu trọng tải cỡ lớn phù hợp để phát triển cảng chuyên dùng phục vụ sản xuất công nghiệp và dịch vụ dầu khí.

Đây cũng là khu vực khá biệt lập, do được núi Hòn Hèo che chắn về phía Tây, nên việc phát triển công nghiệp cũng ít có nguy cơ gây ảnh hưởng đến các khu đô thị và dân cư trong khu vực. Những năm vừa qua, Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư đối với một số tổ hợp công nghiệp lớn như: Nhiệt điện, lọc hóa dầu, dịch vụ dầu khí…

Quy mô dân số Khu kinh tế Vân Phong

Dân số đến năm 2030, khoảng 350.000 - 380.000 người; trong đó dân số chính thức khoảng 310.000 - 330.000 người, dân số quy đổi khoảng 40.000 - 50.000 người. Dân số đến năm 2040, khoảng 500.000 - 550.000 người. Trong đó, dân số chính thức khoảng 20.000 450.000 người, dân số quy đổi khoảng 80.000 - 100.000 người.

Để đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững, tận dụng các lợi thế của Khu kinh tế, ngoài khu công nghiệp tập trung Ninh Thủy đã được phê duyệt dự án khả thi, tỉnh cũng khuyến khích các dự án đầu tư các cơ sở sản xuất công nghiệp sạch.

Khu kinh tế Vân Phong có vị trí chiến lược, là cầu nối để hội nhập, hợp tác kinh tế có hiệu quả giữa các vùng trong tỉnh, là đầu mối giao thông quan trọng của vùng Duyên hải Nam Trung Bộ. Lợi thế này còn cho phép Khu kinh tế Vân Phong phát triển không gian thương mại - dịch vụ đô thị quy mô lớn, có khả năng hợp tác không chỉ quốc gia, mà với toàn cầu.

Với lợi thế về vị trí địa lý và cảng biển, cảnh quan thiên nhiên, sự thuận lợi về giao thông, Khu kinh tế có khả năng tăng quy mô và hiệu quả của các dịch vụ thương mại, trở thành một trung tâm thương mại lớn, đầu mối giao lưu hàng hóa và xuất nhập khẩu chính của vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, và là một trong những đầu mối giao thương cửa ngõ ra biển của vùng Tây Nguyên, Lào, Cam - Pu - Chia.

Quy mô đất xây dựng Khu kinh tế Vân Phong

Đến năm 2030, đất xây dựng các khu chức năng khoảng 14.900ha, trong đó, phát triển dân cư đô thị khoảng 3.140ha; phát triển hỗn hợp dân cư dịch vụ khoảng 950ha; phát triển dân cư nông thôn khoảng 2.660ha; đất xây dựng các khu chức năng khác khoảng 8.150ha.

Đến năm 2040: Đất xây dựng các khu chức năng khoảng 22.000ha, trong đó: Phát triển dân cư đô thị khoảng 5.396ha; phát triển hỗn hợp dân cư dịch vụ khoảng 1.742ha; phát triển dân cư nông thôn khoảng 1.418ha; đất xây dựng các khu chức năng khác khoảng 13.444ha.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/gop-phan-dua-viet-nam-tro-thanh-quoc-gia-bien-manh-239843.html N.Dương Mon, 04 Dec 2023 08:52:15 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/buoc-pha-do-cong-trinh-vi-pham-cua-cong-ty-duoc-bao-long-239632.html Buộc phá dỡ công trình vi phạm của Công ty Dược Bảo Long span class mb author source TTTĐ span UBND huyện Củ Chi đã có thông báo đến Công ty TNHH Đông Nam Dược Bảo Long gọi tắt là Công ty Dược Bảo Long tự phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trong thời hạn 15 ngày nếu không sẽ bị cưỡng chế Tuy nhiên đến nay công ty này vẫn chưa thực hiện Nhiều công trình xây dựng không phép tại phường Thảo Điền Công ty Bệnh viện Xuyên Á bị xử phạt vì xây dựng sai phép

UBND huyện Củ Chi đã có thông báo về việc thực hiện biện pháp buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm đối với Công ty Dược Bảo Long (địa chỉ: Số 2 đường 430 xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi). Lý do buộc phá dỡ là do Công ty Dược Bảo Long không thực hiện đúng quy định tại khoản 1 Điều 81 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.

Cụ thể, đã quá thời hạn 90 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính (ngày 24/7/2023) của Chủ tịch UBND huyện Củ Chi mà Công ty Dược Bảo Long không xuất trình giấy phép xây dựng (GPXD) được cấp đến cơ quan có thẩm quyền xử phạt.

Công ty TNHH Đông Nam Dược Bảo Long bị xử phạt và yêu cầu tự tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm không phép
Công ty TNHH Đông Nam Dược Bảo Long bị xử phạt và yêu cầu tự tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm không phép

Theo thông báo trên, Công ty Dược Bảo Long phải thực hiện biện pháp buộc tự phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trong thời hạn tối đa là 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo (ngày ban hành thông báo 10/11/2023). Hết thời hạn 15 ngày nếu Công ty Dược Bảo Long không thực hiện thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định.

Được biết, trước đó, ngày 24/7, UBND huyện Củ Chi đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Dược Bảo Long số tiền 130 triệu đồng về hành vi: Tổ chức thi công xây dựng công trình không có GPXD mà theo quy định phải có GPXD.

Tổng diện tích xây dựng vi phạm là 615,3m², trong đó, tầng 1 là 317,6m²; tầng 2 là 297,7 m2, kết cấu: Móng, đà kiềng, cột bê tông cốt thép + thép, sàn bê tông cốt thép, tường gạch, mái tôn. Thời điểm công trình vi phạm vào tháng 2/2023.

Tại quyết định xử phạt, UBND huyện Củ Chi đã yêu cầu Công ty Dược Bảo Long dừng thi công xây dựng công trình. Trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, Công ty Dược Bảo Long phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD và có GPXD.

Hết thời hạn nêu trên mà Công ty Dược Bảo Long không xuất trình được GPXD thì buộc công ty tự phá dỡ công trình xây dựng vi phạm theo quy định của pháp luật.

Mặc dù đã quá thời hạn tự tháo dỡ công trình vi phạm nhưng theo ghi nhận của phóng viên, tại trụ sở Công ty Dược Bảo Long mọi hoạt động vẫn diễn ra bình thường, công trình nhà xưởng (nằm phía sau căn nhà chính) vẫn đang tồn tại. Trước cổng chính đơn vị còn treo bảng “Tuyển 50 công nhân sản xuất”.

Theo tìm hiểu, Công ty Dược Bảo Long đăng ký hoạt động doanh nghiệp lần đầu vào ngày 16/4/1993, người đại diện pháp luật là ông Ngô Đức Bình.

Trên website https://duocbaolong.vn/ có giới thiệu Công ty Dược Bảo Long là đơn vị vinh dự đạt được nhiều giải thưởng, bằng khen cao quý của Thủ tướng Chính phủ, Bộ ngành, Hội Người tiêu dùng… Doanh nghiệp này cũng là đơn vị sản xuất và cung ứng ra thị trường các sản phẩm dược phẩm như: Cao lỏng Bạch Long Thủy (trị ho, hen suyễn); Bổ phổi, trừ ho Bạch Long; Bổ thận hoàn; Cố tinh hoàn…

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/buoc-pha-do-cong-trinh-vi-pham-cua-cong-ty-duoc-bao-long-239632.html Trọng Vũ Fri, 01 Dec 2023 06:58:59 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/cong-ty-benh-vien-xuyen-a-bi-xu-phat-vi-xay-dung-sai-phep-239576.html Công ty Bệnh viện Xuyên Á bị xử phạt vì xây dựng sai phép span class mb author source TTTĐ span strong Công ty Cổ phần Đầu tư Bệnh viện Xuyên Á chủ đầu tư Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á đã bị UBND huyện Củ Chi xử phạt 110 triệu đồng vì xây dựng nhiều hạng mục công trình sai với giấy phép được cấp strong Vụ TP Thủ Đức “loạn” nhà không phép, sai phép: Chuyên gia và người dân chỉ ra nhiều bất cập TP Thủ Đức “quên” cưỡng chế 17 công trình vi phạm “khủng” Nhiều công trình xây dựng không phép tại phường Thảo Điền Thi công không phép, Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình bị phạt

Theo đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Bệnh viện Xuyên Á (gọi tắt là Công ty Bệnh viện Xuyên Á - địa chỉ: Số 42, Quốc lộ 22, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh) đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Tổ chức thi công xây dựng công trình - khối điều trị cao cấp (khối D) khu y tế kỹ thuật cao thuộc Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á sai nội dung giấy phép xây dựng (GPXD) được cấp.

Cụ thể: Xây dựng thêm bể chứa chất thải khu xạ trị, cao 5m, diện tích xây dựng vi phạm 55,8m² (kết cấu tường bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép); xây dựng thêm bể chứa phốt nước xạ trị, cao 1,8m, diện tích xây dựng vi phạm 28m² (kết cấu vách, mái bê tông cốt thép); xây dựng thêm móng, đà kiềng bê tông cốt thép, diện tích xây dựng vi phạm 104,5m²; xây dựng thêm trạm điện, diện tích xây dựng vi phạm 28,35m² (kết cấu móng, đà kiềng bê tông cốt thép, khung sắt, rào lưới B40). Tổng diện tích vi phạm xây dựng 216,65m².

Công ty Cổ phần Đầu tư Bệnh viện Xuyên Á (chủ đầu tư Bệnh viện Xuyên Á) vị xử phạt vì đã thi công nhiều hạng mục công trình sai giấy phép xây dựng
Công ty Cổ phần Đầu tư Bệnh viện Xuyên Á (chủ đầu tư Bệnh viện Xuyên Á) vị xử phạt vì đã thi công nhiều hạng mục công trình sai giấy phép xây dựng (Ảnh IT)

Với các lỗi vi phạm trên, Công ty Bệnh viện Xuyên Á bị UBND huyện Củ Chi phạt 110 triệu đồng (áp dụng quy định tại điểm c khoản 6 Điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ).

Ngoài phạt tiền, UBND huyện Củ Chi yêu cầu Công ty Bệnh viện Xuyên Á dừng thi công xây dựng công trình. Trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, Công ty Bệnh viện Xuyên Á phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD điều chỉnh và có GPXD điều chỉnh. Hồ sơ cấp GPXD điều chỉnh được thực hiện theo quy định của pháp luật về cấp giấy phép và bổ sung thêm hồ sơ chứng minh đã hoàn thành việc nộp phạt vi phạm hành chính.

Hết thời hạn nêu trên, Công ty Bệnh viện Xuyên Á không xuất trình GPXD điều chỉnh đến cơ quan có thẩm quyền xử phạt thì yêu cầu Công ty Bệnh viện Xuyên Á tự phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm trong thời gian tối đa 15 ngày.

Công ty Bệnh viện Xuyên Á chỉ được tiếp tục thi công xây dựng nếu biên bản kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình xác nhận hiện trạng phù hợp với GPXD điều chỉnh. Trường hợp hiện trạng công trình không phù hợp với GPXD điều chỉnh thì trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày lập biên bản kiểm tra, ghi nhận hiện trạng, Công ty Bệnh viện Xuyên Á buộc phá dỡ công trình, phần công trình không phù hợp với GPXD điều chỉnh.

Quyết định xử phạt cũng nêu rõ: Trong thời hạn đang đề nghị làm thủ tục xin cấp GPXD điều chỉnh mà Công ty Bệnh viện Xuyên Á tiếp tục thi công thì bị xử lý theo quy định. Trường hợp Công ty Bệnh viện Xuyên Á không thực hiện biện pháp buộc phá dỡ thì bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.

Bên cạnh lĩnh vực xây dựng, Bệnh viện Xuyên Á (thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư Bệnh viện Xuyên Á) cũng từng bị Thanh tra Bộ Y tế xử phạt về hoạt động khám chữa bệnh và quảng cáo.

Cụ thể, theo Quyết định số 35/QĐ-XPVPHC ngày 30/12/2022 của Thanh tra Bộ Y tế, Bệnh viện Xuyên Á bị phạt 79 triệu đồng về 3 lỗi hành vi, gồm: Ghi tên các khoa, phòng trong cơ sở khám bệnh, chữa bệnh không đúng với hồ sơ giấy phép hoạt động khám bệnh, chữa bệnh đã được cơ quan có thẩm quyền cấp; quảng cáo dịch vụ đặc biệt (khám bệnh, chữa bệnh) mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận nội dung trước khi thực hiện quảng cáo theo quy định; quảng cáo có sử dụng các từ ngữ “nhất” hoặc từ ngữ có ý nghĩa tương tự mà không có tài liệu hợp pháp chứng minh theo quy định.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/cong-ty-benh-vien-xuyen-a-bi-xu-phat-vi-xay-dung-sai-phep-239576.html Trọng Vũ Thu, 30 Nov 2023 15:06:26 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/nhieu-cong-trinh-xay-dung-khong-phep-tai-phuong-thao-dien-239212.html Nhiều công trình xây dựng không phép tại phường Thảo Điền span class mb author source TTTĐ span strong Thanh tra TP Thủ Đức vừa công khai kết luận thanh tra về việc thanh tra công tác quản lý trật tự xây dựng quản lý nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước năm 2021 2022 tại UBND phường Thảo Điền Qua đó đoàn thanh tra phát hiện nhiều công trình biệt thự nhà hàng xây dựng không phép trên địa bàn strong Vụ TP Thủ Đức “loạn” nhà không phép, sai phép: Chuyên gia và người dân chỉ ra nhiều bất cập
Trăn trở phía sau việc tổ chức tháo dỡ nhà không phép

Nhiều công trình vi phạm nhưng chưa xử lý

Theo kết luận thanh tra, đối với vấn đề xây dựng không phép, qua kiểm tra hồ sơ và kiểm tra hiện trạng đối với 8/10 công trình theo danh sách báo cáo của UBND phường Thảo Điền và kiểm tra ngẫu nhiên 1 công trình, đoàn thanh tra ghi nhận: Có 3 công trình do bà Nguyễn Thị Tuyết Phượng làm chủ đầu tư tại các thửa đất số 641, 642, 643 tờ bản đồ số 52 hiện đã có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, đã dừng thi công nhưng chưa thực hiện tháo dỡ.

Tổng diện tích công trình vi phạm là 422,65m², kết cấu sàn, vách, hầm bê tông cốt thép. Thời điểm công trình vi phạm là tháng 3/2022.

Một công trình xây dựng tại phường Thảo Điền có biểu hiện "lạ": Không có biển báo công trình, bên ngoài quây kín bạt, bên trong đang thi công (Ảnh: Q.P)

Tiếp đến là công trình do bà Nguyễn Thu Thủy làm chủ đầu tư tại các thửa đất số 30-20, 30-21, 30-22, 30-23, tờ bản đồ số 6, phường Thảo Điền. Công trình này đã có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả (xây dựng tầng hầm 462.82m² và nhà diện tích 59,2m²). Hiện trạng, công trình khóa cửa ngoài và đang thi công bên trong, chưa hoàn thiện.

Bên cạnh đó, Thanh tra TP Thủ Đức cũng phát hiện một công trình khác do bà Nguyễn Thu Thủy làm chủ đầu tư chưa lập hồ sơ xử lý, đã hoàn thiện đưa vào sử dụng, vi phạm xây dựng lấn chiếm hành lang bảo vệ rạch ông Dí và xây dựng bờ kè lấn chiếm hành lang bảo vệ sông Sài Gòn, diện tích xây dựng 73,92m².

Đối với công trình này, UBND phường có Báo cáo số 96/BC-UBND ngày 27/5/2022 về vướng mắc trong việc lập hồ sơ xử lý vi phạm hành chính đối với bà Nguyễn Thu Thủy gửi UBND TP Thủ Đức xin ý kiến chỉ đạo thực hiện.

Đáng chú ý, 3 công trình đã có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, đã hoàn thiện đưa vào sử dụng nhưng chưa thực hiện quyết định cưỡng chế, gồm: Công trình do bà Nguyễn Nga Diệp Hồng làm chủ đầu tư tại thửa đất 509, tờ bản đồ số 5; công trình do ông Phạm Nhật Ký làm chủ đầu tư tại một phần thửa đất số 01, 05, R1, tờ bản đồ số 57 và công trình do bà Nguyễn Ngọc Châu làm chủ đầu tư, tại thửa đất 524, tờ bản đồ số 16, phường Thảo Điền.

Ngoài ra, đoàn thanh tra tiến hành kiểm tra ngẫu nhiên một công trình xây dựng do ông Bùi Vạn Thuận làm chủ đầu tư tại thửa đất số 511, tờ bản đồ số 6, phường Thảo Điền (quán ẩm thực Quê nhà). Kết quả kiểm tra hồ sơ lưu trữ tại phường, ghi nhận: Công trình xây dựng không phép đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính và quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Trong đó, diện tích vi phạm là 310m² (kết cấu tường gạch, cột sắt, xà gồ, mái tôn và ngói), thời điểm xây dựng là tháng 12/2022. Hiện trạng công trình đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Quán Quê Nhà, công trình xây dựng không phép đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính và quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả
Quán Quê nhà - công trình xây dựng không phép đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính và quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả nhưng đến nay chưa thực hiện tháo dỡ

Ngoài các công trình xây dựng sai phép, không phép đã bị xử lý, kết quả kiểm tra, xác minh thực tế có phát sinh thêm 3 công trình xây dựng không phép tại thửa đất có quán trên (công trình tiếp giáp đường số 66, có diện tích khoảng 200m², kết cấu cột gạch và sắt, khung sắt, mái bạt, nền gạch tàu. Công trình tiếp giáp đường Nguyễn Văn Hưởng có diện tích 90m², kết cấu cột gạch và sắt, mái bạt, nền gạch tàu; và công trình tiếp giáp đường Nguyễn Văn Hưởng, có diện tích khoảng 60m², kết cấu cột gạch và khung sắt, mái bạt, nền gạch tàu).

Hiện các công trình này đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, tuy nhiên, UBND phường Thảo Điền chưa lập hồ sơ xử lý vi phạm.

Phối hợp thiếu đồng bộ

Cũng theo Kết luận thanh tra, kết quả kiểm tra hồ sơ các công trình vi phạm trật tự xây dựng (từ ngày 1/1/2021 đến 31/12/2022) thuộc thẩm quyền của Đội Thanh tra địa bàn do UBND phường Thảo Điền và Đội Thanh tra địa bàn TP Thủ Đức cung cấp, đồng thời kiểm tra hiện trạng thực tế đối với 16 công trình sai phép so với giấy phép xây dựng, đoàn thanh tra ghi nhận: Trong 5 công trình đã hoàn thiện đưa vào sử dụng có 1 công trình đã khắc phục phần diện tích vi phạm; 4 công trình chưa lập thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng, chưa khắc phục phần diện tích vi phạm, gồm: Công trình do bà Trần Thị Ân, ông Phạm Trung Thu, bà Đỗ Thanh Trang, ông Bùi Vạn Thuận làm chủ đầu tư.

Trong số 4 công trình đang thi công có 1 công trình đã khắc phục phần vi phạm; 1 công trình chưa khắc phục hậu quả theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính (Công ty Cổ phần Xây dựng Phước Thành làm chủ đầu tư); 2 công trình đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính và quyết định cưỡng chế buộc thực hiện khắc phục hậu quả nhưng chủ đầu tư và đơn vị thi công không chấp hành dừng thi công, chưa khắc phục biện pháp tháo dỡ.

Thanh tra cũng phát hiện có 3 công trình đã hoàn thiện đưa vào sử dụng nhưng chưa lập hồ sơ xử lý (công trình do ông Lâm Chấn Huy, ông Trần Hữu Phú, bà Trần Thị Thu Thảo làm chủ đầu tư) và 2 công trình đã ngưng thi công, trong đó: 1 công trình chưa lập hồ sơ xử lý do ông Phạm Trà Anh Kiệt làm chủ đầu tư; 1 công trình do ông Trương Võ Văn Chính làm chủ đầu tư đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Một đoạn bờ tường rào kiên cố, xây cao nhiều mét nằm ngay sát bờ kênh
Các công trình vi phạm nằm ngay sát bờ kênh

Với các vi phạm, thiếu sót nêu trên, Thanh tra TP Thủ Đức nhận thấy: UBND phường Thảo Điền chậm phát hiện, xử lý hoặc phối hợp xử lý theo quy định dẫn đến một số công trình xây dựng không phép, sai phép có diện tích vi phạm lớn, đã hoàn thiện đưa vào sử dụng; một số công trình xây dựng không phép có phát sinh diện tích, kết cấu nhưng chưa lập hồ sơ xử lý vi phạm; đa số các công trình xây dựng vi phạm chưa tổ chức thực hiện các quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã ban hành.

"Việc các công trình vi phạm chưa tổ chức thực hiện các quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã ban hành là thực hiện chưa đúng theo Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012, Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 2/12/2019 của UBND TP HCM về ban hành quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP và Kế hoạch liên tịch số 5845/KHLT-SXD-UBND ngày 31/5/2021 của Sở Xây dựng - UBND TP Thủ Đức về tăng cường công tác phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP Thủ Đức", Kết luận thanh tra nêu.

Nguyên nhân để xảy ra các vi phạm, thiếu sót nêu trên được Thanh tra TP Thủ Đức xác định là do UBND phường Thảo Điền chưa thường xuyên kiểm tra, giám sát tình hình trật tự xây dựng trên địa bàn, chậm phát hiện công trình vi phạm; chưa cương quyết tổ chức các biện pháp ngăn chặn, xử lý ngay từ đầu các công trình xây dựng không phép dẫn đến các công trình vi phạm hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Bên cạnh đó, công tác phối hợp giữa Đội Thanh tra địa bàn TP Thủ Đức, Đội Quản lý trật tự đô thị TP Thủ Đức và UBND phường Thảo Điền trong việc kiểm tra phát hiện, ngăn chặn, theo dõi, thực hiện các biện pháp buộc chủ đầu tư ngưng thi công và xử lý hành chính vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng trên địa bàn chưa đồng bộ, chưa thống nhất dẫn đến nhiều trường hợp vi phạm xây dựng không được ngăn chặn kịp thời hoặc để công trình hoàn thành đưa vào sử dụng, không bị xử lý theo quy định.

Liên quan một số sai phạm trên, Thanh tra TP Thủ Đức kiến nghị Chủ tịch UBND phường Thảo Điền đôn đốc và tổ chức thực hiện các quyết định xử phạt vi phạm hành chính, quyết định cưỡng chế buộc khắc phục hậu quả đối với các công trình vi phạm.

Thanh tra TP Thủ Đức cũng kiến nghị Phòng Nội vụ TP Thủ Đức tham mưu Chủ tịch UBND TP Thủ Đức thực hiện điều chuyển công chức địa chính - xây dựng - đô thị và môi trường phụ trách địa bàn phường Thảo Điền có nhiều vi phạm trong công tác quản lý trật tự xây dựng đến đơn vị khác, hạn chế phân công nhiệm vụ liên quan đến lĩnh vực đo đạc bản đồ, xây dựng công trình...

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/nhieu-cong-trinh-xay-dung-khong-phep-tai-phuong-thao-dien-239212.html Trọng Vũ Wed, 29 Nov 2023 06:17:46 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/quy-hoach-chat-luong-de-thu-do-phat-trien-xung-tam-238898.html Quy hoạch chất lượng để Thủ đô phát triển xứng tầm span class mb author source TTTĐ span Quy hoạch Thủ đô Hà Nội là lập quy hoạch cấp tỉnh nhưng không phải chỉ là quy hoạch cho một đơn vị hành chính cấp tỉnh mà là quy hoạch phát triển Thủ đô cho cả nước Phương án quy hoạch Thủ đô xoay quanh 5 trụ cột phát triển Quy hoạch xứng tầm để Hà Nội vươn ra thế giới Tạo sức bật mới cho Hà Nội phát triển

Sáng 21/11, Thành ủy Hà Nội phối hợp với Tạp chí Cộng sản tổ chức hội thảo khoa học “Một số vấn đề lý luận và thực tiễn trong xây dựng và thực hiện Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050”.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/quy-hoach-chat-luong-de-thu-do-phat-trien-xung-tam-238898.html Phạm Mạnh Tue, 21 Nov 2023 10:27:01 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/quang-nam-xay-dung-19600-can-nha-o-xa-hoi-den-nam-2030-238571.html Quảng Nam xây dựng 19 600 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 span class mb author source TTTĐ span Tỉnh Quảng Nam đặt mục tiêu đến năm 2030 xây dựng khoảng 19 600 căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp công nhân khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Công ty Hoàng Nhất Nam đề nghị nộp tiền thay Bách Đạt An Công ty Hoàng Nhất Nam đề nghị nộp tiền thay Bách Đạt An Hàng loạt lãnh đạo tỉnh Quảng Nam bị kỷ luật Hàng loạt lãnh đạo tỉnh Quảng Nam bị kỷ luật
Sau nhiều năm triển khai, dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam của Công ty STO đến nay vẫn là những ngôi nhà hoang, gây lãng phí rất lớn.
Sau nhiều năm triển khai, dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam của Công ty STO đến nay vẫn là những ngôi nhà hoang, gây lãng phí rất lớn

Theo UBND tỉnh Quảng Nam, việc phát triển, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp nhằm đáp ứng cơ bản nhu cầu ở, có giá bán, cho thuê phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình thu nhập thấp tại khu vực đô thị, hộ nghèo khu vực nông thôn, công nhân, người lao động trong các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh; góp phần ổn định chính trị, bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị, nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại.

Theo đó, Nhà nước khuyến khích, ưu đãi đầu tư để các thành phần kinh tế đủ điều kiện tham gia phát triển, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật và các quy định của UBND tỉnh.

Mục tiêu đến 2030, tỉnh Quảng Nam sẽ xây dựng khoảng 19.600 căn nhà ở xã hội, nhà ở xã hội cho công nhân tại các khu công nghiệp trên địa bàn.

Trong đó, giai đoạn 2023-2025 tiến hành rà soát, lựa chọn danh mục các quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập, tại vị trí thuận lợi có thể triển khai ngay hồ sơ, thủ tục, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.

Cụ thể, đối với các quỹ đất dành để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng và đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư đã bàn giao lại cho địa phương quản lý để triển khai ngay việc lập, phê duyệt danh mục dự án phát triển nhà ở, thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư.

Đối với các quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chưa thực hiện xong giải phóng mặt bằng, nhưng chủ đầu tư có văn bản cam kết thực hiện, thì yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương phối hợp với địa phương giải phóng mặt bằng để tổ chức triển khai thi công xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư không có nhu cầu đầu tư và đã có văn bản không đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất này, yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương phối hợp với địa phương thực hiện dứt điểm công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, cam kết mốc thời gian hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật tại khu vực quy hoạch nhà ở xã hội để bàn giao cho địa phương quản lý làm cơ sở lập thủ tục, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư.

UBND tỉnh yêu cầu các Sở, ngành, địa phương trong tỉnh có trách nhiệm thực hiện các chỉ tiêu và nội dung chương trình phát triển nhà ở xã hội đã được duyệt. Trong đó, tỉnh ưu tiên phát triển nhà ở xã hội tại các đô thị lớn, địa bàn phát triển các khu công nghiệp có sử dụng nhiều lao động như: TP Tam Kỳ, TP Hội An, huyện Núi Thành, thị xã Điện Bàn.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/quang-nam-xay-dung-19600-can-nha-o-xa-hoi-den-nam-2030-238571.html Hà My Fri, 17 Nov 2023 04:40:10 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/dieu-chinh-3-lan-thien-duong-co-co-van-chua-co-duong-dau-noi-238074.html Điều chỉnh 3 lần Thiên đường Cổ Cò vẫn chưa có đường đấu nối TTTĐ Sau nhiều năm triển khai đến nay Dự án Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò vẫn chưa có đường đấu nối ra Tỉnh lộ 603B Khởi công cầu Nghĩa Tự (giai đoạn 1) bắc qua sông Cổ Cò đầu tháng 8/2023 Gần 10 năm, dự án Thiên đường Cổ Cò vẫn chưa hoàn thành Thiên đường Cổ Cò đang dừng thi công và đã chậm hơn 6 tháng so với cam kết tiến độ Báo Tuổi trẻ Thủ đô trao quà cho các gia đình chính sách, có công với cách mạng Kon Tum: Giám đốc bệnh viện bị cách chức vì có con riêng
Công viên Thiên đường Cổ Cò vẫn chưa biết ngày hoàn thiện dự án (Ảnh: V.Q)

Ngày 10/11, UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu UBND thị xã Điện Bàn phối hợp với Công ty CP Thiên đường Cổ Cò đề xuất phương án, triển khai đầu tư đường đấu nối vào Dự án Khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò (Công viên Thiên đường Cổ Cò) tại phường Điện Dương.

Trước đó, UBND tỉnh đã xem xét văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc điều chỉnh Dự án Công viên Thiên đường Cổ Cò theo đề nghị của chủ đầu tư - Công ty CP Thiên đường Cổ Cò.

UBND tỉnh cho biết, do vướng mắc về giải phóng mặt bằng và dịch COVID-19 nên chủ đầu tư chưa có đường đấu nối vào dự án. Hiện nay, chủ đầu tư phải thuê đất của người dân địa phương để mở đường tạm đấu nối từ Tỉnh lộ 603B vào dự án.

Điều chỉnh 3 lần, Thiên đường Cổ Cò vẫn chưa có đường đấu nối
Điều chỉnh 3 lần, dự án Công viên Thiên đường Cổ Cò đến nay vẫn chưa có đường đấu nối (Ảnh: V.Q)

Do vậy, UBND tỉnh thống nhất chủ trương điều chỉnh tiến độ hoàn thành và điều chỉnh vốn đầu tư của dự án theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư.

UBND tỉnh yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư, có trách nhiệm hướng dẫn Công ty CP Thiên đường Cổ Cò hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục để tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh chủ trương đầu tư và thực hiện nghĩa vụ ký quỹ theo đúng quy định.

Đối với UBND thị xã Điện Bàn, UBND tỉnh yêu cầu đơn vị có trách nhiệm phối hợp, hỗ trợ, đôn đốc Công ty CP Thiên đường Cổ Cò thực hiện hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án.

Gần 10 năm, dự án bị điều chỉnh đến 3 lần

Tháng 6/2018, UBND tỉnh quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu vui chơi văn hoá giải trí nghỉ dưỡng sinh thái Thiên đường Cổ Cò tại phường Điện Dương.

UBND tỉnh sau đó lại ra quyết định hủy bỏ quy hoạch trước đó của dự án, đồng thời phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/500) đối với dự án trên diện tích gần 30ha. Trong đó, diện tích dự án không bao gồm 20m vệt cây xanh Tỉnh lộ 603B và vệt 50m cây xanh kết hợp tuyến đường ven biển.

Theo nội dung quy hoạch, Dự án Thiên đường Cổ Cò sẽ gồm: Khu vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng, nhà ở tái định cư tại chỗ và dịch vụ du lịch.

Đến tháng 11/2019, UBND tỉnh tiếp tục có quyết định điều chỉnh nội dung dự án về thay đổi người đại diện theo pháp luật, địa điểm, diện tích, tổng vốn đầu tư và quy mô của Dự án Khu vui chơi văn hóa, giải trí nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái Thiên đường Cổ Cò.

Theo đó, dự án được điều chỉnh có tổng vốn đầu tư là 2.438 tỷ đồng. Trong đó vốn góp để thực hiện dự án là 370 tỷ đồng (chiếm 15,18% tổng vốn đầu tư, bằng tiền mặt); vốn huy động là 2.068 tỷ đồng (chiếm 84,82% tổng vốn đầu tư, bằng tiền mặt).

Tuy nhiên, đến tháng 11/2021, UBND tỉnh tiếp tục có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với Dự án Thiên đường Cổ Cò.

Tại thời điểm này, dự án được đổi tên thành "Dự án khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí Cổ Cò", với mục tiêu đầu tư xây dựng và kinh doanh khu công viên chuyên đề vui chơi, giải trí với diện tích đất sử dụng khoảng 36.517,4m2 .

Dự án sau khi được điều chỉnh vốn đầu tư giảm xuống còn khoảng 798 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của chủ đầu tư là 160 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 20,03% tổng vốn đầu tư); vốn huy động là 638 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 79,97% tổng vốn đầu tư).

Ngoài ra, tiến độ dự án cũng được điều chỉnh đến tháng 12/2022 sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/dieu-chinh-3-lan-thien-duong-co-co-van-chua-co-duong-dau-noi-238074.html V. Quyên Sat, 11 Nov 2023 02:00:17 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/bao-dam-thuc-hien-quy-hoach-trong-du-thao-luat-thu-do-sua-doi-238045.html Bảo đảm thực hiện quy hoạch trong dự thảo Luật Thủ đô sửa đổi span class mb author source TTTĐ span span style text align justify Qua gần 10 năm thi hành Luật Thủ đô 2012 việc thực hiện một số mục tiêu giải pháp quy định đề ra trong Luật Thủ đô 2012 còn nhiều tồn tại hạn chế Tuy nhiên tại dự thảo Luật Thủ đô sửa đổi các quy định liên quan đến vấn đề quy hoạch và bảo đảm thực hiện quy hoạch đã được được sửa đổi và bổ sung mới span Phối hợp chặt chẽ trong quá trình Quốc hội cho ý kiến vào dự án Luật Thủ đô (sửa đổi) Hôm nay, Quốc hội thảo luận về dự án Luật Thủ đô (sửa đổi) “Cơ hội vàng” định vị và kiến tạo Thủ đô trong tương lai Cần nhiều giải pháp đặc thù bảo vệ môi trường Thủ đô

Phân quyền điều chỉnh quy hoạch cho Hà Nội

Nghị quyết số 06-NQ/TW ngày 24/1/2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 xác định: “Xây dựng và thực hiện đồng bộ các cơ chế, chính sách để phát triển Thủ đô Hà Nội trở thành đô thị hiện đại, thông minh, dẫn dắt và tạo hiệu ứng lan tỏa, liên kết vùng đô thị. Sử dụng các công cụ quy hoạch đô thị, quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội và các công cụ thị trường khác để điều tiết, kiểm soát chặt chẽ sự gia tăng dân số đô thị… xây dựng khung pháp lý cho phát triển đô thị thông minh, quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị và không gian ngầm đô thị”.

Tiếp đến, Nghị quyết số 15-NQ/TW ngày 5/5/2022 của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 xác định mục tiêu đến năm 2030: “Thủ đô Hà Nội là thành phố Văn hiến - Văn minh - Hiện đại”; trở thành trung tâm, động lực thúc đẩy phát triển vùng đồng bằng sông Hồng, vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và cả nước; hội nhập quốc tế sâu rộng, có sức cạnh tranh cao với khu vực và thế giới, phấn đấu phát triển ngang tầm thủ đô các nước phát triển trong khu vực”.

Qua gần 10 năm thi hành Luật Thủ đô 2012, việc thực hiện một số mục tiêu, giải pháp, quy định đề ra trong Luật Thủ đô 2012 còn nhiều tồn tại, hạn chế, thiếu quy định trong một số lĩnh vực, đặc biệt là công tác lập, quản lý, triển khai thực hiện quy hoạch chung, quy hoạch kỹ thuật chuyên ngành, nhất là trong quy hoạch quản lý không gian, không gian ngầm, công trình kiến trúc cổ, bảo tồn và phát triển văn hóa và quy hoạch xây dựng nhà ở, khu đô thị. Vấn đề này đòi hỏi cần phải có các giải pháp được quy định trong Luật Thủ đô (sửa đổi).

Các quy định liên quan đến vấn đề Quy hoạch và bảo đảm thực hiện quy hoạch được quy định tại một số Điều của dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi, tập trung ở Điều 19 và Điều 20. Bên cạnh một số quy định kế thừa từ Luật Thủ đô 2012, dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi) có một số nội dung được sửa đổi và bổ sung mới với những lý do, mục tiêu có tính đặc thù.

Tại dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi) các quy định liên quan đến vấn đề quy hoạch và bảo đảm thực hiện quy hoạch đã được được sửa đổi và bổ sung mới

Cụ thể, phân quyền điều chỉnh quy hoạch thuộc thẩm quyền của Thủ tướng cho thành phố Hà Nội (Khoản 3, Điều 19). Đây là một quy định mới nhằm tạo điều kiện chủ động cho UBND thành phố Hà Nội được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị, quy hoạch chung xây dựng khu chức năng, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật của thành phố đã được Bộ Xây dựng thẩm định và Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Tương tự như các địa phương khác có tốc độ đô thị hoá nhanh (như Nghệ An, Thanh Hóa, Khánh Hòa, thành phố Hải Phòng, thành phố Hồ Chí Minh), công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch xây dựng của các địa phương thường kéo dài trong một khoảng thời gian (vài năm), tạo nên độ trễ nhất định so với xu hướng, mục tiêu, định hướng và thực tiễn phát triển của địa phương.

Mặc dù các quy hoạch đều có những dự báo, tính toán nhưng chủ yếu ở mức độ vĩ mô, trong khi quá trình triển khai quy hoạch có thể cần phải có những điều chỉnh cục bộ cho phù hợp với thực tế khách quan nhưng không phá vỡ các chỉ tiêu, định hướng của quy hoạch. Nếu thực hiện thủ tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch lại phải thực hiện lập, thẩm định và phê duyệt theo pháp luật hiện hànhsẽ tiếp tục gây trễ việc thực hiện quy hoạch.

Để bảo đảm việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch không làm phá vỡ quy hoạch chung do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, quy định tại khoản 3 Điều 19 đã quy định UBND thành phố Hà Nội quy định trình tự, thủ tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch trên cơ sở trình tự, thủ tục Thủ tướng Chính phủ quy định. UBND thành phố Hà Nội phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ về kết quả thực hiện việc điều chỉnh cục bộ.

Từng bước cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị

Cùng với việc phân quyền điều chỉnh quy hoạch thuộc thẩm quyền của Thủ tướng cho thành phố Hà Nội, công tác di dời các cơ sở, đơn vị trong khu vực nội đô lịch sử và khu vực đô thị trung tâm (Khoản 1 Điều 20 và Khoản 2 Điều 20) cũng được quan tâm.

Theo đó, các quy định này kế thừa và có sự điều chỉnh so với quy định tại Điều 9 Luật Thủ đô 2012, phù hợp với Nghị quyết 15-NQ/TW nhằm hạn chế mở rộng diện tích sử dụng đất của các bệnh viện hiện có, không mở rộng xây mới các cơ sở sản xuất công nghiệp, cơ sở giáo dục đại học, cao đẳng, nghề nghiệp… trong khu vực nội đô lịch sử.

Quy định mới này điều chỉnh cho phép mở rộng quy mô giường bệnh là cần thiết, phù hợp với thực tiễn, vì hiện nay, dân số của Hà Nội khoảng 8,5 triệu người. Đặc biệt tính từ năm 2009 đến nay, tỷ lệ tăng dân số ở đô thị là 49,82% trong khi ở nông thôn chỉ là 7,46%. Như vậy, việc tiếp tục duy trì một số bệnh viện hiện có với quy mô phù hợp,vừa đáp ứng được nhu cầu của dân cư của Hà Nội và người dân cả nước, đồng thời đáp ứng mục tiêu di dời các cơ sở y tế gây ô nhiễm ra khỏi đô thị trung tâm được quy định tại Khoản 2, Điều 20.

Vấn đề quy hoạch vùng phụ cận của tuyến đường giao thông và thu hồi đất trong vùng phụ cận được quy định tại Khoản 6 Điều 3 và Khoản 4 Điều 20 Luật Thủ đô (sửa đổi)

Dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi) cũng đề cập tới việc sử dụng quỹ đất sau di dời để ưu tiên sử dụng, xây dựng công trình công cộng, phúc lợi xã hội và bảo tồn, phát huy giá trị văn hóa (Khoản 3 Điều 20).

Theo đó, dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi) đề nghị điều chỉnh theo hướng quy định rõ quỹ đất sau khi di dời chỉ được sử dụng để xây dựng công trình công cộng, phúc lợi xã hội, như: Trường học phổ thông, thư viện, không gian, công trình văn hoá và thể thao,công viên, vườn hoa, cây xanh,.. để phục vụ cho dân cư trong đô thị trung tâm (hiện còn thiếu). Do đó, đề nghị sửa đổi lại quy định hiện tại Khoản 3 Điều 20 theo nội dung này, không nên bó hẹp chỉ sử dụng quỹ đất sau khi di dời cho “không gian công cộng”.

Về vấn đề quy hoạch vùng phụ cận của tuyến đường giao thông và thu hồi đất trong vùng phụ cận (Khoản 6 Điều 3 và Khoản 4 Điều 20). Đây là các quy định mới về vùng phụ cận được ghi nhận tại Luật Đất đai 2013 và tiếp tục được củng cố, quy định dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Các đặc điểm về quy hoạch và sử dụng vùng phụ cận của pháp luật đất đai phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 19 Luật Thủ đô 2012 và quy định tại Điều 31 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Mục tiêu xác định rõ khái niệm, phạm vi vùng phụ cận và công tác thu hồi đất trong vùng phụ cận là rất cần thiết để có thể phát triển được hạ tầng kỹ thuật cho các đô thị và Nhà nước có thể tiến hành thu hồi đất để tiến hành chỉnh trang đô thị (như chỉnh trang hai bên tuyến đường, xây dựng các nhà ga, công trình xây dựng ở điểm đầu mối giao thông hiện đại, phù hợp với năng lực vận tải của hệ thống giao thông công cộng…), nâng cao hiệu quả sử dụng đất và Nhà nước thu hồi được lợi ích địa tô khi phát triển công trình hạ tầng thay vì để lợi ích này thuộc về khu vực tư nhân.

Mục tiêu quy định vấn đề quy hoạch và thu hồi đất trong vùng phụ cận nêu trên phù hợp với định hướng được đề ra tại Nghị quyết 06-NQ/TWcủa Bộ Chính trị năm 2022: “Hoàn thiện hành lang pháp lý và mô hình tổ chức phù hợp để Nhà nước quản lý thị trường bất động sản, kiểm soát và sử dụng hiệu quả giá trị gia tăng từ đất khi hạ tầng đô thị, nhất là hạ tầng giao thông được đầu tư mở rộng và khai thác quỹ đất hai bên tuyến đường nhằm tạo nguồn thu cho đô thị”.

Đây là nội dung đã được quy định thực hiện thí điểm tại thành phố Hồ Chí Minh theo Nghị quyết số 98/2023/QH15. Đồng thời là giải pháp đột phá để giải quyết vấn đề giao thông đô thị, liên vùng, gắn với việc cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị, nhất là khu vực nội đô của Hà Nội.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/bao-dam-thuc-hien-quy-hoach-trong-du-thao-luat-thu-do-sua-doi-238045.html Thanh Hà Fri, 10 Nov 2023 08:57:28 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/tap-trung-thao-go-vuong-mac-cho-nganh-bat-dong-san-khoi-phuc-238002.html Tập trung tháo gỡ vướng mắc cho ngành Bất động sản khôi phục span class mb author source TTTĐ span Theo các chuyên gia kinh tế để khơi thông dòng chảy cho thị trường bất động sản thúc đẩy tăng trưởng kinh tế ổn định bền vững các sở ngành doanh nghiệp cần tập trung tháo gỡ rào cản về pháp lý nguồn vốn Quốc hội giám sát thị trường bất động sản, nhà ở xã hội Bình Dương luôn đồng hành cùng doanh nghiệp

Ngày 9/11, Thành ủy TP Hồ Chí Minh và báo Người Lao Động đã tổ chức tọa đàm "Tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho bất động sản".

Đến dự buổi tọa đàm có ông Tô Đình Tuấn, Tổng Biên tập báo Người Lao Động; ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh… cùng đại diện nhiều luật sư, doanh nghiệp bất động sản trong và ngoài khu vực TP Hồ Chí Minh.

Còn nhiều vướng mắc

TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách, tài chính - tiền tệ quốc gia cho biết, đà phục hồi thị trường bất động sản đã nhúc nhích từ tháng 7 năm nay nhưng đến nay còn chậm. Trong những nguyên nhân quan trọng là pháp lý, đòi hỏi có thời gian, đặc biệt trong bối cảnh sợ sai, sợ trách nhiệm ở một số Bộ, ngành, địa phương.

Ngoài ra, thị trường bất động sản vẫn gặp khó khăn vướng mắc, rủi ro thách thức từ bên ngoài như: Sức cầu yếu, giảm đà tăng trưởng, lạm phát, lãi suất còn cao, tác động tiêu cực đến xuất khẩu, đầu tư, du lịch và bất động sản…

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Bùi Ngọc Đức, Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho biết: "Vừa qua, chúng tôi gặp nhiều vướng mắc nhất là vướng về giấy tờ pháp lý hành chính. Cụ thể như dự án ở Đồng Nai đang vướng các quy trình, thủ tục hành chính liên quan đến một khâu cập nhật biến động đất đai.

Dự án doanh nghiệp mua từ năm 2019, đến 2020 thì quy định pháp luật liên quan có hiệu lực. Mặc dù doanh nghiệp đã triển khai đầy đủ thủ tục từ giấy phép chủ trương đầu tư, đến khi có đất ở lại vướng tiếp thủ tục đăng ký cập nhật biến động đất.

Tuy nhiên, khi doanh nghiệp đi đăng ký biến động dù đã lo hết phần công chứng với các hộ dân cũ để tiến hành thủ tục hủy các nội dung đền bù cũ nhưng người dân lại không chịu đi hủy công chứng đền bù. Còn đơn vị công chứng cũng không chịu làm vì cho rằng họ không liên quan… Cứ như vậy, doanh nghiệp phải loay hoay 1 - 2 năm chỉ dành cho việc đăng ký biến động sử dụng đất nông nghiệp".

Tương tự, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, ngành Bất động đang gặp vướng mắc lớn nhất là về pháp lý, chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở.

Toạ đàm Tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho Bất động sản diễn ra ngày 9/11
Tọa đàm "Tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho bất động sản" diễn ra ngày 9/11

Cụ thể, theo ông Lê Hoàng Châu, vướng mắc lớn nhất là một số quy định thiếu tính đồng bộ, mâu thuẫn, xung đột pháp luật. Một số quy định trong văn bản dưới luật có liên quan đất, lĩnh vực bất động sản cũng vướng.

Đặc biệt, vướng mắc trong thực thi pháp luật của cán bộ, viên công chức các sở, ngành. Cùng một văn bản nhưng có địa phương giải quyết tương đối tốt, còn một số địa phương không tháo gỡ được, gây ách tắc cho các dự án tại địa phương.

Ngoài ra, thị trường bất động sản còn vướng mắc về tiếp cận nguồn vốn. Ngoài vốn chủ sở hữu, doanh nghiệp bất động sản thời gian qua còn bám vào một số nguồn vốn khác như: Vốn từ thị trường chứng khoán, vốn từ trái phiếu nhưng từ quý III/2022 vốn trái phiếu đã bị tắc và đến nay thị trường trái phiếu vẫn vướng mắc dù đã có Nghị quyết 08 để điều chỉnh.

Chưa kể, doanh nghiệp cũng gặp vướng mắc quan trọng lớn đó là nguồn vốn tín dụng từ các ngân hàng thương mại. Đây là nguồn vốn mồi, đóng vai trò "bà đỡ", là trợ lực lớn cho doanh nghiệp nhưng chưa khai thác được...

Tháo gỡ khó khăn 30%

Liên quan đến TP Hồ Chí Minh, ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, vừa qua, tổ công tác tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản của UBND TP Hồ Chí Minh đã có nhiều cuộc họp tháo gỡ, chủ yếu tập trung vấn đề có tính chất liên ngành mà một đơn vị không thể quyết định được nên cần sự thống nhất; cách hiểu, cách vận dụng pháp luật thống nhất để tháo gỡ khó khăn; các quy định pháp luật không đề cập vướng mắc cần tháo gỡ.

Theo ông Phạm Đăng Hồ, hiện nay có 2 nội dung vướng mắc liên quan đến yếu tố pháp luật. Đó là các dự án bất động sản trải qua nhiều thời kỳ, pháp luật đan xen, bản thân quy định pháp luật khi ban hành mới lại chưa thống nhất, đồng bộ với quy định chuyển tiếp.

Thứ hai là vướng mắc liên quan tới xác định giá đất, tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính bổ sung. Trong đó, từ việc điều chỉnh quy hoạch kiến trúc cũng phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung…

Do đó, phải xác định được nghĩa vụ tài chính và nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thủ tục sau mới thông suốt. Nếu chưa thực hiện nghĩa vụ thì việc triển khai bán nhà hình thành trong tương lai và huy động vốn đều khó… Thậm chí nếu không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, các thủ tục tiếp theo gần như không thể thực hiện và dừng dự án để xử lý.

Nhiều dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh cần được tháo gỡ khó khăn về pháp lý
Nhiều dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh cần được tháo gỡ khó khăn về pháp lý

Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, hiện nay, thành phố có 148 dự án bất động sản đang bị vướng mắc khó khăn với 189 kiến nghị của các doanh nghiệp bất động sản cần được tháo gỡ, tính đến nay thành phố đã giải quyết được gần 30% khó khăn này.

Để giải quyết các khó khăn trên, sắp tới Sở sẽ tiếp tục kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh để hoàn thiện cơ sở pháp luật. Ngoài ra, cần hoàn chỉnh quy trình 1 dự án vì hiện nay còn rải rác ở các luật; việc trình tự nằm rải rác nên các tỉnh thành làm khác nhau, cần thống nhất.

“Quy định hiện nay làm trình tự thực hiện dự án kéo dài nên việc giải quyết vướng mắc cũng phải theo trình tự. Vì vậy, ngoài tổ công tác tháo gỡ vướng mắc, Sở sẽ tham mưu giải quyết vướng mắc liên ngành, nhận diện khó khăn, vướng mắc thời gian tới để thống nhất quy định pháp lý nhằm giải quyết cho đồng bộ”, ông Phạm Đăng Hồ nói.

Liên quan đến gỡ vướng về nguồn vốn, ông Nguyễn Minh Trí, Thành viên Hội đồng thành viên Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) cho biết, mong muốn của ngân hàng là phải cho vay và khẳng định là bản thân hoạt động ngân hàng cũng phải đầu tư cho dòng vốn, trong đó bất động sản mà cụ thể là nhà ở xã hội cũng là lĩnh vực rất lớn để giải ngân vốn.

Cụ thể, về lãi suất, gói 120.000 tỷ đồng bản thân Agribank từ ngày đầu tiên triển khai đã đăng ký 30.000 tỷ đồng. Hiện nay, giải ngân chưa nhiều nhưng luôn sẵn sàng và chỉ cần doanh nghiệp chờ đủ điều kiện pháp lý, đáp ứng được là giải ngân.

"Hiện nay, ngân hàng đang mong chờ các dự án được hoàn thiện để đầu tư vì các dự án bất động khôi phục sẽ kéo theo các ngành nghề khác phát triển và khôi phục trở lại. Không phải ngẫu nhiên mà các dự án bất động sản được các ngân hàng ưu tiên vì những khách hàng này khi khôi phục sẽ có lãi, kinh doanh hiệu quả.

Tuy nhiên, lãi suất dành cho các doanh nghiệp bất động sản cũng ưu tiên theo yêu cầu của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Vì vậy, không có vướng mắc gì trong câu chuyện giải ngân của phía ngân hàng, những doanh nghiệp nào có vướng mắc cụ thể thì cần báo cho ngân hàng để có thể hỗ trợ kịp thời", ông Nguyễn Minh Trí cho biết thêm.

Luật sư Nguyễn Tấn Phong, Ủy viên thường vụ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, đối với 3 dự án luật gồm Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi) đang được kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV thảo luận, cho ý kiến và nếu được thông qua sẽ tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý cho thị trường bất động sản.

Cụ thể, trong Luật Nhà ở sửa đổi có nêu vấn đề một số tranh chấp sẽ được giải quyết qua trọng tài thương mại. Vì hiện nay, tranh chấp giữa chủ đầu tư, người mua nhà và người sử dụng chung cư vẫn xảy ra, khi có nhiều dự án qua nhiều năm không ra được sổ. Nay với quy định trong luật mới được rõ ràng sẽ giúp nhận thức của họ rõ ràng hơn… Hay trong Luật Đất đai cũ có từ "lấn biển" nhưng luật mới sửa đổi thì từ ngữ này có rất nhiều. Do đó, cần giải thích đầy đủ, để người dân và thị trường hiểu đúng đắn.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/tap-trung-thao-go-vuong-mac-cho-nganh-bat-dong-san-khoi-phuc-238002.html Nguyên Pháp - Bảo Anh Fri, 10 Nov 2023 03:26:53 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/xay-dung-moi-22-du-an-thiet-che-van-hoa-cap-thanh-pho-237802.html Xây dựng mới 22 dự án thiết chế văn hóa cấp thành phố strong TTTĐ Giai đoạn 2021 2030 Đà Nẵng sẽ xây dựng mới 22 dự án thiết chế văn hóa cấp thành phố Bên cạnh đó thành phố sẽ strong strong xây dựng 11 luồng tuyến đường thủy nội địa với tổng chiều dài dự kiến là 98 9km strong Đà Nẵng: Xây dựng thành phố môi trường, hướng đến đô thị sinh tháiMục tiêu đến năm 2030, tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 9,5-10%/năm
Giai đoạn 2021-2030, Đà Nẵng sẽ xây dựng mới 22 dự án, thiết chế văn hóa cấp thành phố (ảnh DIFF)
Giai đoạn 2021-2030, Đà Nẵng sẽ xây dựng mới 22 dự án, thiết chế văn hóa cấp thành phố (Ảnh DIFF)

Tại Quyết định số 1287/QĐ-TTg về phê duyệt Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 vừa được Chính phủ thông qua, TP Đà Nẵng sẽ triển khai nhiều nhiệm vụ, phương án phát triển hạ tầng văn hóa.

Trong đó, thành phố bảo tồn và phát huy các công trình tôn giáo, di tích lịch sử, lập danh mục các công trình kiến trúc có giá trị; lập hồ sơ xếp hạng ít nhất 8 di tích cấp quốc gia và cao hơn, đề nghị công nhận bảo vật quốc gia cho 1-2 hiện vật.

Cụ thể, giai đoạn 2021-2030, Đà Nẵng sẽ xây dựng mới 22 dự án, thiết chế văn hóa cấp thành phố. Trong đó, Đà Nẵng sẽ đầu tư và kêu gọi đầu tư các dự án: Nhà hát lớn thành phố, quảng trường trung tâm, các bảo tàng chuyên đề, các công viên biển dọc vịnh Đà Nẵng và bờ Đông, công viên tại khu đất Đài phát sóng An Hải (quận Sơn Trà), Trung tâm Văn hóa - Điện ảnh, thư viện khoa học tổng hợp cấp vùng, Thư viện Khoa học Tổng hợp khu vực phía Tây Bắc, phía Nam, phía Đông Nam, quảng trường Trung tâm khu vực Tây Bắc thành phố…

Công viên APEC điểm nhấn kiến trúc bên bờ sông Hàn, điểm đến văn hóa du lịch mang nét đặc trưng riêng của thành phố Đà Nẵng (ảnh danangfantasticcity)
Công viên APEC điểm nhấn kiến trúc bên bờ sông Hàn, điểm đến văn hóa du lịch mang nét đặc trưng riêng của thành phố Đà Nẵng (Ảnh danangfantasticcity)

Theo kế hoạch, TP Đà Nẵng phấn đấu 100% công trình thiết chế văn hóa cấp thành phố được đầu tư hoàn thiện; 50% khu công nghiệp có Trung tâm Văn hóa - Thể thao; 100% Trung tâm Văn hóa - Thể thao quận, huyện được đầu tư hoàn thiện, đạt tiêu chuẩn của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch.

Cùng với đó, 100% thư viện các quận, huyện được đầu tư đồng bộ, đạt chuẩn thư viện điện tử, có phòng đọc thiếu nhi, phòng đọc dành cho người khiếm thị, có hệ thống tra cứu thông tin, kết nối internet; phấn đấu 50% số đơn vị hành chính cấp quận, huyện có Nhà Văn hóa Thiếu nhi; 30% số đơn vị hành chính cấp quận, huyện có Nhà Văn hóa Lao động.

Thành phố Đà Nẵng cũng sẽ đầu tư, bổ sung các không gian mở, vườn dạo trong các khu dân cư nhằm nâng cao đời sống tinh thần cho dân cư đô thị.

Ngoài ra, Đà Nẵng sẽ xây dựng 11 luồng tuyến đường thủy nội địa với tổng chiều dài dự kiến là 98,9km. Theo quy hoạch, thành phố sẽ có 11 luồng tuyến đường thủy nội địa: Sông Hàn (3 tuyến), sông Vĩnh Điện (1 tuyến), sông Cẩm Lệ (1 tuyến), sông Túy Loan (1 tuyến), sông Yên (1 tuyến), sông Quá Giáng (1 tuyến), sông Cu Đê (1 tuyến), sông Cổ Cò (1 tuyến).

Đối với cảng, bến hành khách đường thủy nội địa, dự kiến thành phố sẽ hình thành 11 vị trí cho tuyến du lịch sông Hàn; 5 vị trí cho tuyến du lịch sông Cu Đê - sông Trường Định; 13 vị trí cho tuyến du lịch sông Cổ Cò - Sông Cái (sông Vĩnh Điện); 10 vị trí cho tuyến du lịch sông Cẩm Lệ - sông Túy Loan - sông Yên; khu vực vịnh Đà Nẵng 4 vị trí.

Đà Nẵng sẽ xây dựng 11 luồng tuyến đường thủy nội địa với tổng chiều dài dự kiến là 98,9km (
Đà Nẵng sẽ xây dựng 11 luồng tuyến đường thủy nội địa với tổng chiều dài dự kiến là 98,9km (Ảnh danangfantasticcity)

Bên cạnh đó, sẽ có 19 vị trí trí cho tuyến du lịch quanh Bán đảo Sơn Trà; 2 vị trí để các tàu du lịch tránh trú bão. Tuyến sông Hàn - sông Vĩnh Điện sẽ chuyển thành luồng địa phương khi đủ tiêu chí theo định hướng quy hoạch đường thủy nội địa quốc gia.

Song song đó, thành phố sẽ tập trung phát triển các tuyến vận tải hành khách thủy nội địa kết nối cảng Tiên Sa và cảng sông Hàn; các tuyến vận tải hành khách từ cảng Tiên Sa đi vòng quanh bán đảo Sơn Trà, tuyến cảng Tiên Sa - khu du lịch Làng Vân - hòn Sơn Trà Con; tuyến cảng Tiên Sa - Cửa Đại - Cù Lao Chàm và các tuyến sông Cu Đê đi Hòa Bắc, Hòa Vang.

Đồng thời, phát triển các tuyến vận tải hành khách đường biển phục vụ nhu cầu đi lại của người dân kết hợp phát triển du lịch như: Hạ Long - Đà Nẵng; Đà Nẵng - Thành phố Hồ Chí Minh, tuyến Huế - Thuận An - cảng Tiên Sa - cảng Sông Hàn, tuyến Đà Nẵng - đảo Lý Sơn, tuyến Đà Nẵng - Cù Lao Chàm (Quảng Nam), tuyến Đà Nẵng - đảo Cồn Cỏ (Quảng Trị); các tuyến vận tải hành khách đường biển quốc tế trực tiếp từ các nước: Mỹ, Canada, Úc, Ấn Độ, Châu Âu, Châu Á đến cảng biển Đà Nẵng.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/xay-dung-moi-22-du-an-thiet-che-van-hoa-cap-thanh-pho-237802.html Đoàn Minh Tue, 07 Nov 2023 13:43:26 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/nguyen-nhan-cham-tieu-goi-120000-ty-dong-cho-vay-nha-o-xa-hoi-237682.html Nguyên nhân chậm tiêu gói 120 000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội span class mb author source TTTĐ span Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng đã đưa ra những nguyên nhân khiến gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội chậm giải ngân "Nóng" với đề xuất Tổng Liên đoàn Lao động làm nhà ở xã hội Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư chỉ cho thuê, thuê mua Cụ thể hoá người thu nhập thấp hưởng chính sách nhà ở xã hội

Sáng 6/11, đại biểu Trần Thị Thanh Hương (đoàn An Giang) cho biết, việc hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội là một chủ trương rất nhân văn của Đảng và Nhà nước được cử tri và đông đảo người dân phấn khởi và kỳ vọng.

Tuy nhiên, đến nay tỷ lệ giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng đạt rất thấp, mới chỉ đạt khoảng 100 tỷ đồng.

Do đó, đại biểu đề nghị Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết khó khăn, vướng mắc và giải pháp để góp phần đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Nguyên nhân chậm
Tiến độ giải ngân gói cho vay nhà ở xã hội đang rất chậm

Trả lời chất vấn của đại biểu Trần Thị Thanh Hương, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, Ngân hàng Nhà nước thực hiện nhiệm vụ theo nghị quyết của Chính phủ tiến tới mục tiêu 1 triệu căn hộ trong 10 năm tới.

Đây là gọi tín dụng sử dụng nguồn tiền từ các tổ chức tín dụng, lãi suất ưu đãi cũng từ các ngân hàng.

Ngân hàng Nhà nước đã có hướng dẫn các tổ chức tín dụng thực hiện; đồng thời gửi văn bản đến UBND các tỉnh/thành phố quan tâm công bố các dự án theo diện cho vay của gói tín dụng này.

Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các ngân hàng ban hành quy trình nội bộ để triển khai.

Theo Thống đốc, thời gian qua đã có 18/63 UBND cấp tỉnh công bố tham gia chương trình với 53 dự án. Đến nay đã có 105 tỷ đồng cho 3 dự án ở 3 tỉnh/thành được giải ngân.

Lý giải nguyên nhân chậm giải ngân, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, do nguồn cung nhà thuộc đối tượng hạn chế. Nhu cầu nhà ở lớn nhưng nhu cầu đi vay để mua nhà lại là vấn đề người dân cân nhắc kỹ lưỡng.

Bà Hồng cũng thừa nhận điều kiện cho vay còn những điểm chưa phù hợp. Mặt khác, chương trình thực hiện trong 10 năm nên việc giải ngân cũng sẽ phụ thuộc theo thời gian.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/nguyen-nhan-cham-tieu-goi-120000-ty-dong-cho-vay-nha-o-xa-hoi-237682.html Hậu Lộc Mon, 06 Nov 2023 04:28:05 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/de-xuat-mo-dong-doi-tuong-cho-thue-dat-khong-qua-dau-gia-237527.html Đề xuất mở động đối tượng cho thuê đất không qua đấu giá span class mb author source TTTĐ span Đại biểu Quốc hội đề xuất mở động đối tượng cho thuê đất không qua đấu giá trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi Giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước cho đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 Giảm 30% tiền thuê đất năm 2023

Sáng 3/11, Quốc hội tiến hành thảo luận ở hội trường về một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Góp ý vào dự thảo luật, đại biểu Hà Đức Minh (đoàn Lào Cai) cho biết, để phát triển kinh tế xã hội mà Nhà nước phải thu hồi đất thương mại dịch vụ, không phải đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp như đất trụ sở cơ quan, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, trạm xăng… thì người thu hồi đất sẽ không được thuê đất để tiếp tục kinh doanh nữa.

Đề xuất mở động đối tượng cho thuê đất không qua đấu giá
Đại biểu Hà Đức Minh (đoàn Lào Cai)

Theo đại biểu, lúc đó muốn kinh doanh phải đi tìm đất đấu giá nhưng nếu đấu giá không được, người khác chúng thì đương nhiên người bị thu hồi đất phải dừng hoạt động, đóng cửa, sa thải người lao động.

Đại biểu cho rằng như vậy không đảm bảo quyền lợi của người đang sử dụng đất và cũng không công bằng trong việc tiếp cận đất đai.

Do đó, đại biểu đề nghị nghiên cứu mở rộng đối tượng cho thuê đất không qua đấu giá đối với trường hợp này để tiếp tục duy trì sản xuất kinh doanh theo nguyên tắc thu hồi thì phải bố trí lại để tái sản xuất.

Đề xuất mở động đối tượng cho thuê đất không qua đấu giá
Đại biểu Nguyễn Hữu Chính (đoàn Hà Nội)

Cũng trong phiên thảo luận, góp ý về điều kiện khu tái định cư, đại biểu Nguyễn Hữu Chính (đoàn Hà Nội) cho biết, dự thảo luật quy định khu tái định cư phải đảm bảo các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông bảo đảm kết nối, hạ tầng xã hội bảo đảm khả năng tiếp cận dịch vụ y tế giáo dục... phù hợp vơi điều kiện phong tục tập quán của từng vùng miền….

Đại biểu cho rằng với những quỹ đất hiện nay thì khó có khu tái định cư nào đủ 3 điều kiện trên. Nếu quy định cứng trong luật thì vấn đề bồi thường tái định cư trở nên khó khả thi, nhất là tại các thành phố lớn.

Đại biểu Nguyễn Hữu Chính nhận định, việc bố trí tái định cư phải phù hợp với điều kiện phong tục tập quán của từng vùng miền là rất khó khả thi.

Bởi lẽ phong tục tập quán là điều đặc trưng, không nơi nào giống nơi nào, có người được bố trí tái định cư ngay tại địa phương nhưng cũng có người phải tái định ở nơi khác.

Do đó, theo đại biểu Nguyễn Hữu Chính, dự thảo luật chỉ nên quy định những tiêu chí mang tính nguyên tắc căn bản, có tính khả thi và không quy định cứng.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/de-xuat-mo-dong-doi-tuong-cho-thue-dat-khong-qua-dau-gia-237527.html Hậu Lộc Fri, 03 Nov 2023 03:39:36 +0700
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/hai-duong-nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-co-nguy-co-do-vo-hang-loat-237513.html Hải Dương Nhiều doanh nghiệp bất động sản có nguy cơ đổ vỡ hàng loạt span class mb author source TTTĐ span Mới đây UBND tỉnh Hải Dương đã ban hành Hướng dẫn số 3224 HD UBND ngày 7 11 2022 xác định giá đất bằng phương pháp thặng dư khiến hàng loạt doanh nghiệp bất động sản lâm vào cảnh lao đao Nguy cơ các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn tỉnh đổ vỡ hàng loạt với những dự án đã triển khai đầu tư xây dựng hiển hiện rõ Hải Dương: Sẽ tạm dừng thu hút các dự án gây ô nhiễm môi trường Hải Dương hướng tới đô thị xanh, thông minh và hiện đại

Văn bản hướng dẫn thiếu tính thực tiễn?

Cuối năm 2022, trong khi thị trường bất động sản đang đóng băng, tính thanh khoản thấp, nguồn vốn ngày càng cạn kiệt... thì các doanh nghiệp bất động sản ở Hải Dương lại gặp khó khăn gấp bội, đứng trước nguy cơ đổ vỡ hàng loạt. Nguy cơ này hiện diện rõ hơn khi UBND tỉnh Hải Dương ban hành Hướng dẫn số 3224/HD-UBND ngày 7/11/2022 về việc xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp thặng dư trên địa bàn tỉnh.

Hướng dẫn số 3224/HD-UBND của UBND tỉnh Hải Dương không chỉ gây bức xúc, khiến doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn lao đao mà các kiến nghị, phản ánh từ phía cộng đồng doanh nghiệp bất động sản dường như cũng bị tỉnh phớt lờ...

Hướng dẫn số 3224/HD-UBND ngày 7/11/2022 của UBND tỉnh Hải Dương về việc xác định giá đất bằng phương pháp thặng dư

Sau một năm ban hành, Hướng dẫn số 3224/HD-UBND của UBND tỉnh Hải Dương về việc xác định giá đất bằng phương pháp thặng dư đã lộ rõ rất nhiều bất cập, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, kinh doanh của tỉnh.

Cụ thể, Hướng dẫn số 3224/HD-UBND về tính tiền sử dụng đất bằng phương pháp thặng dư quy định: “Thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 30 tháng kể từ thời điểm giao đất; chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật cuối tháng thứ 12 là 40% tổng chi phí xây dựng; chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật cuối tháng thứ 24 là 40% tổng chi phí xây dựng; chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật cuối tháng thứ 30 là 20% tổng chi phí xây dựng.

Thời gian bán hàng là 30 tháng; thời điểm tính doanh thu (cả doanh thu đất nền và nhà ở) là thời điểm cuối tháng thứ 24 kể từ thời điểm giao đất; tỷ lệ doanh thu cuối tháng thứ 24 là 40% tổng doanh thu; tỷ lệ doanh thu cuối tháng thứ 36 là 40% tổng doanh thu; tỷ lệ doanh thu cuối tháng thứ 42 là 20% tổng doanh thu”.

Doanh nghiệp khó càng thêm khó

Theo các doanh nghiệp đang trực tiếp đầu tư bất động sản tại Hải Dương, việc xác định thời điểm phân bổ chi phí xây dựng, thời điểm xác định doanh thu… như Hướng dẫn số 3224 là chưa phù hợp, thiếu nhất quán với thời điểm các doanh nghiệp trúng thầu. Điều này dẫn đến mọi tính toán, dự phòng của doanh nghiệp gần như bị “vỡ trận”.

Đại diện một số doanh nghiệp cho biết, họ là những đơn vị đã tham gia đấu giá dự án bất động sản tại tỉnh Hải Dương, được lựa chọn là nhà đầu tư theo quyết định trúng thầu của UBND tỉnh và ký hợp đồng đầu tư với các UBND huyện và UBND tỉnh theo quy định tại Nghị định 30/2015/NĐ-CP và Nghị định 25/2020/NĐ-CP.

Những dự án dạng này đã được giao đất từ 2-4 năm, đến nay, các chủ đầu tư đã hoàn thành cơ bản các hạng mục như: Giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật… và đều chưa được xác định tiền sử dụng đất, chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.

Việc UBND tỉnh Hải Dương ban hành Hướng dẫn 3224/HD-UBND về tính tiền sử dụng đất như một hành động đảo chiều chính sách đột ngột dẫn đến mọi tính toán, dự phòng của doanh nghiệp đều bị “vỡ trận”. Bởi vì, thời điểm những doanh nghiệp này dự thầu đều dựa theo các thông số kinh tế, kỹ thuật, pháp lý trong hồ sơ mời thầu, bao gồm chi phí thực hiện dự án (M1) phải lớn hơn M1 tối thiểu trong hồ sơ mời thầu và các quy định pháp luật đang có hiệu lực.

Việc xác định thời điểm phân bổ chi phí xây dựng, thời điểm xác định doanh thu trong Hướng dẫn 3224/HD-UBND của UBND tỉnh Hải Dương là chưa phù hợp, thiếu nhất quán ở thời điểm các doanh nghiệp trúng thầu.

Một góc thành phố Hải Dương

“Việc hướng dẫn như trên thể hiện sự áp đặt tùy tiện, chủ quan của người ban hành bởi lẽ, quy định tại Điều 194 Luật Đất đai 2013 và Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014: Để có thể kinh doanh bán đất đúng quy định, nhà đầu tư cần hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và được nghiệm thu, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, tức là ít nhất đến tháng thứ 30 (đối với dự án 20-50ha) nhà đầu tư mới đủ điều kiện kinh doanh dẫn đến chênh lệch về thời điểm bắt đầu kinh doanh 18 tháng (tháng thứ 12 theo hướng dẫn).

Mặt khác các dự án chưa được xác định tiền sử dụng đất nên thời điểm kinh doanh thực tế còn kéo dài hơn nữa (đến thời điểm hiện tại các dự án đã giao đất từ 24- 44 tháng)”, đại diện một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Hải Dương cho biết.

Trong văn bản hướng dẫn, UBND tỉnh Hải Dương đã yêu cầu áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, yêu cầu này không phù hợp với quy định của pháp luật, nhất là không phù hợp với tinh thần quan điểm của Bộ Xây dựng theo Công văn số 5143/BXD-KTXD.

Ngoài ra, sau khi giao đất, các dự án chưa được các cơ quan quản lý Nhà nước tỉnh Hải Dương xác định và thông báo tiền sử dụng đất phải nộp, đây là nguyên nhân khách quan ngoài khả năng của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, đến ngày 7/11/2022, Hướng dẫn 3224/HD-UBND được ban hành, áp dụng hồi hoàn cho cả dự án cho cả các dự án chưa được UBND tỉnh xác định giá đất dẫn đến tiền sử dụng đất “tăng xông” lên đến hơn 150% (tức là tăng gấp 1,5 so với Quyết định số 3311/QĐ-UBND ngày 25/9/2019 được UBND tỉnh Hải Dương ban hành trước đó để làm căn cứ xác định giá đất).

Bên cạnh đó, trong Hướng dẫn của UBND tỉnh Hải Dương còn đưa ra các hàng loạt các quy định tréo ngeo, tài sản so sánh không tương đồng với tài sản đánh giá quy định tại Điều 3 của Thông tư 36/2014/TT-BTNMT. Lựa chọn tài sản so sánh ở vị trí có giá trúng đấu giá cao bất thường so với những khu đất đấu giá khác trong khu vực là chưa phù hợp theo quy định tại Điều 112 Luật Đất đai về nguyên tắc định giá đất phù hợp với giá phổ biến trên thị trường.

Ngoài ra còn một số nội dung không phù hợp khác như: Không xem xét giảm trừ các yếu tố bất lợi khi so sánh các lô đất trong dự án có kích thước hình thang (2 cạnh không bằng nhau giữa cạnh mặt tiền và cạnh cuối lô đất) với lô đất làm tài sản so sánh có kích thước đồng nhất, vuông vắn vì các lỗ có dạng thang sẽ khó thanh khoản hơn, cũng như giá trị bị giảm nhiều so với các lỗ đất vuông vắn khác.

Nhận thấy hướng dẫn có nhiều nội dung tréo ngoe, làm đội chi phí lên rất lớn, dự án không thể tiếp tục triển khai, buộc phải “đắp chiếu, trùm mền” vì không còn khả thi, các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn tỉnh đã đồng loạt có kiến nghị gửi UBND tỉnh bằng văn bản nhưng đều bị “phớt lờ” không được xem xét, giải quyết thấu đáo, dứt điểm.

Điều đó đã khiến các doanh nghiệp cùng hàng nghìn lao động rơi vào cảnh lao đao, suy kiệt, kinh doanh, dự án bị ngừng trệ, phát sinh lãi vay, chi phí sản xuất tăng cao và vô vàn khó khăn khác, dẫn đến làn sóng nguy cơ phá sản lan rộng đối với các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn tỉnh Hải Dương.

Có đi ngược lại tinh thần của Chính phủ?

Quy định tại Điều 152 Luật Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật năm 2013 nêu rõ: Văn bản quy phạm pháp luật của HĐND, UBND các cấp, chính quyền địa phương ở đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt không được quy định hiệu lực trở về trước.

Rõ ràng, việc mở rộng phạm vi áp dụng và điều kiện chuyển tiếp theo Hướng dẫn 3224/HD-UBND là rất bất thường, nối tiếp hàng dài các quy định mâu thuẫn, chồng chéo trong văn bản do UBND tỉnh Hải Dương ban hành, ảnh hưởng rất lớn đến tính hiệu quả, tính khả thi khi thực hiện dự án đối với doanh nghiệp.

Từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản đảo chiều và rơi vào ảm đạm. Các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản trên cả nước gặp không ít khó khăn; thậm chí nhiều doanh nghiệp đã cạn kiệt nguồn vốn, rơi vào cảnh lâm nguy, nhân sự trong ngành bị thất nghiệp hàng loạt... Trước tình trạng cấp bách đó, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã nỗ lực tìm kiếm các giải pháp để tháo gỡ, cởi trói khó khăn cho doanh nghiệp.

Theo đó, khoảng 20 nghị quyết, nghị định, thông tư, quyết định… đã được Chính phủ ban hành từ nửa cuối năm 2022 đến nay nhằm hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn, vướng mắc. Tinh thần chung là: Các Bộ, ngành, địa phương, người dân, doanh nghiệp, chủ thể có liên quan chung sức, đồng tâm, hợp lực để vượt qua khó khăn, thách thức, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Chưa hết, tại buổi làm việc với Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về giải quyết khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản giữa tháng 5/2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cũng đã nhấn mạnh: “Phải tháo gỡ kịp thời để giải phóng nguồn lực từ các dự án bất động sản. Vướng mắc ở cấp nào thì cấp đó phải giải quyết, có thời hạn cụ thể và chịu trách nhiệm trước Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nếu để chậm trễ, gây thiệt hại về kinh tế...”.

Mới đây, phát biểu kết luận tại cuộc họp với một số Bộ, ngành, địa phương, hiệp hội… giải quyết khó khăn, vướng mắc liên quan đến công tác định giá đất, ngày 30/10/2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho rằng, mọi vướng mắc để đưa nguồn lực đất đai vào phát triển kinh tế, thậm chí vi phạm pháp luật, chủ yếu do vấn đề định giá.

“Phương pháp, trình tự, nội dung xác định giá đất phải khả thi, sát thực tế, phù hợp với năng lực thực hiện, khoa học, khách quan, minh bạch, bảo đảm lợi ích công bằng giữa người dân, doanh nghiệp, Nhà nước”, Phó Thủ tướng Chính phủ yêu cầu.

Và tinh thần xuyên suốt, quyết liệt, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo phải tháo gỡ những khó khăn vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho doanh nghiệp phát triển; phải biến chủ trương, chính sách thành hành động cụ thể của mỗi cán bộ, công chức thực thi công vụ, đừng coi doanh nghiệp là đối tượng quản lý mà là đối tượng phục vụ.

Tuy nhiên, từ vụ việc UBND tỉnh Hải Dương ban hành Hướng dẫn số 3224/HD-UBND ngày 7/11/2022 cho thấy vẫn còn tình trạng phớt lờ chỉ đạo, ban hành văn bản thiếu tính thực tiễn, thiếu trách nhiệm, có nhiều nội dung chồng chéo, gây mâu thuẫn, bất bình đẳng giữa các doanh nghiệp. Sâu xa hơn, những chính sách bất cập như vậy sẽ làm kìm hãm, tạo rào cản cho sự phát triển kinh tế - xã hội và môi trường đầu tư kinh doanh của địa phương.

]]>
https://cdn.tuoitrethudo.com.vn/hai-duong-nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-co-nguy-co-do-vo-hang-loat-237513.html Hoàng Bảo Fri, 03 Nov 2023 02:00:45 +0700